未来发展由高到低：万科、保利、融创、恒大、华夏幸福。其中，华夏幸福和碧桂园归母净利润在2020年有所下滑，华夏幸福降速明显，引人关注的是恒大，已经连续2年归母净利润锐减，2018年恒大的归母净利润排名第一，但2020年已经减少到仅大于金科集团和华夏幸福。
恒大地产和华夏幸福哪个公司更容易破产？
7月19日，据无锡市中级人民法院裁定书显示，中国恒大遭到银行申请财产冻结。广发银行请求冻结宜兴市恒誉置业有限公司，恒大地产集团有限公司银行存款1.32亿人民币或查封，扣押其他等值财产。如此巨大利空重锤一出，市场一片哗然。即便恒大迅速回应，对于宜兴支行滥用诉讼前保全的行为，将依法起诉。但是这一回应，并未影响投资者用脚投票，对恒大系采取了砸盘式抛售。
中国恒大在港股今日股价最低达8.12元，对比上个开盘日跌幅超过20.5%。恒大系则股债双杀，接连重创。恒腾网络，恒大物业，恒大汽车均大跌超过11%。中国恒大2025年6月到期美元债创9月24日以来最大跌幅，恒大公司8.75%债券每1美元跌5.3美分，至59.6美分。除了资产被冻结，湖南省邵阳市住建局也来“补刀”。
据湖南省邵阳市住建局官网7月19日消息显示，即日起至10月13日，对恒大未来城项目和恒大华府项目，暂停预售许可、暂停网签备案、暂停预售资金拨款。据邵阳市住建局介绍，上述两项目监管金额与实际销售金额不符，存在帐外收存和使用挪用、预售资金的行为，蓄意逃避监管。当停预售、停网签，被申请资产冻结紧随着商票暴雷、再三出售股权资产而来的时候，人们才发现恒大一直笼罩在资金短缺的阴影下，从来都没有走出来过。
实际上，近年来国家政策一直在抑制房地产过热的势头，从限购令，金融去杠杆，再到去年颁布的房地产三条红线，无一预示着国家对房地产行业的调控更加严格。房地产融资渠道一落千丈，国内地产公司再也不复往日的辉煌。我们从四个视角来探讨当前国内地产公司的现实困境：1、在“三道红线”下房企表现如何；2、近几年地产公司拿地面积和金额变化，在最新集中供地政策下又会有何变化；3、国内房企的财务状况到底如何；4、选出两家具有代表性的地产公司作为案例，深度剖析它们的现状、原因与趋势。
“三条红线”下的房企表现分析重点来看一下三道红线，人民银行及住房城乡建设部在去年8月规划了房地产公司的三条红线：1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%；2、净负债率大于 100%；3、现金短债比小于 1 倍。房企若触碰一条“红线”，归定“黄档”，有息负债规模每年增速不得高于10%，；倘踩中两条线，则为“橙档”，负债最多增加5%，；假若“三线齐踩”，即是“红档”。
