实际成交价要分情况，例如和平区的学区房，尚友里，成交均价为90000万上下，再例如，水上奥城公寓，单价1万4上下。
感谢邀请，本人曾在二手房一线奋斗7年，个人见解，不喜勿喷！不知道楼主是否是本市人，如果是外地人在天津买房的话，要明确一点：“外地人在津购买房子，需要3年内连续2年的社保或完税。且首套首付为4成，天津市除滨海地区可限购2套外，其他各区均限购一套”。 首选，40万的首付，如果不算后期税费的话，楼主只能买到100~130万的房子。
如果只是“单纯想买房”，而不考虑其他因素话，建议去武清区、静海区、宝坻区、滨海区（除塘沽中心地区）这4个地方看看，又大又好，缺点就是距离市中心比较远，生活配套差一点。优点就是房子新，房龄短。 津南、西青、北辰、东丽就要看情况，如果说上面能买到90平米的房子，相同的位置，这4个地方也就70平米，当然，什么地区都有相对偏远的地方，比如大港油田，以前客户花24万买个一室。
如果你可以接受60~70平米，而且还是顶楼的话，那么你已经可以买到市内六区的房子了。上图是2018年1月份市内六区的均价，这里虽然不包括公产，企业产的房价，但包括了一些“商住两用或商业”的私产在内。实际成交价还要分情况，例如和平区的学区房，尚友里，成交均价为90000万上下，再例如，水上奥城公寓，单价1万4上下。
小编认为，客户在买房的过程中，“教育，地段，交通”这三项不能兼得。 首先，从教育说起，天津所有的房子，除了“公寓”外，基本都有学校可让孩子得到教育，但就好的学校而言，楼主给出的首付一室都是很难买到的。 其次，地段，“买房三要素，地段、地段还是地段”，好地段的房子，抗跌性强，升值潜力大，但缺点就是同等价位下，楼主只能买到一室，八几年的房子。
最后，交通，交通真的很重要，小编为什么把“塘沽中心区域”分出来就是这个原因——“交通”，一个区域是否“成熟”，一看的是配套是否齐全，二是交通是否便利。“好的地段，交通一定是便利的，两者是挂钩的。” 每个人选择房子的方式不同，有的为了孩子上学、有的为了离工作单位近、有的为了离父母近、有的就是想投资。
