再来说说贷款没有下放的朋友，这就比较尴尬了。不仅贷款利率会在这一年内较高，未来也会一直比别人高。还是以深圳为例，最近二套房的贷款利率已经从5.25%上涨到了5.6%，意味着现在下法的贷款利率有4.65%的lpr加95个bp组成，也就是4.65% 0.95%，这0.95%是未来不会变变的。如果贷款于2021年5月下发，则最近一年执行5.6%的利率，等到了2022年5月会根据2022年4月的lpr进行调整。
央行LPR报价利率更新，苏州房贷利率现状如何？
感谢邀请。大家都知道，8月20日公布了改革后的第一次贷款市场报价利率，1年期LPR为4.25%、5年期以上为4.85%；9月20号公布了第2次LRP报价，1年期下降了5个基点，为4.2%，而5年期以上依然为4.85%。10月8日是执行商业性住房贷款利率新政策的分界点，在此之前客户在银行按揭贷款买房依然以央行基准利率为定价基准，而5年期以上的央行基准利率为4.9%，和LPR4.85%只相差了5个基点；10月8号以后以LPR为定价基准，而LPR每个月20号都会变动一次，也就是说以后买房的贷款利率很可能是浮动变化的，最起码变化的频次较高！如上图所示，这是苏州各银行9月份房贷利率调查表。
大家可以看到，在苏州按揭贷款首套房的话，实际执行利率要比央行基准利率上浮25，也就是4.9%×(1 25%)=6.125%；按揭贷款二套房的话，若首套房贷款已结清，将继续参照首套房贷款利率执行，若贷款未结清将在央行基准利率基础上上浮30%～36%，也就是6.37%～6.664%，从全国范围来看苏州房贷利率还是非常高的！据作者了解到的情况来看，虽然还未到10月8号这个执行房贷利率新政策的时间点，在苏州已经有包括招商银行、邮政银行在内的多家银行执行以LPR为定价基准的新房贷利率。
目前招商银行首套房贷款利率在LPR基础上再加128个基点，也就是4.85% 1.28%=6.13%，和原来的6.125%相比几乎无任何变化。综上所述，虽然国家即将执行新的商业性住房贷款利率政策，但从银行的反馈来看，在今后的很长一段时间内，客户按揭贷款的实际执行利率将不会发生大的变化，会在一个稳定的区间内上下浮动，而且浮动的空间极小！。
上海买房商贷利率首套房4.66，苏州却5.88，为啥差别那么大？
这个问题，很好回答奥，目前中国大陆地区，除上海执行央行规定的首套基准利率4.9%（5年以及5年期以上），二套贷款利率上浮10%（5年及5年期以上）其他地方均有5-20%的上浮这和房子价格没有关系当地的信贷政策和、额度、央行要求的存贷款准备金率有很大的关系，当然上海作为全国的金融中心的地位不是盖的，必要的稳定也是上海作为直辖市的标配。
