过去几年照母山的新盘倒是很多，但照母山离金科中华坊是有点远，照母山的新盘价格无法辐射到金科中华坊这个位置，因此，照母山的价格也没有影响金科中华坊的价格。金科中华坊小区大门三年前，金科中华坊面积335平米，价格在400万到450万，位置好点的和装修好点的，价格略有不同，但总的来说，差不多这个价格。
请教重庆的买房人卖房人，重庆软件园旁边金科中华坊的中式别墅很不错，为什么不升值？
金科中华坊的确是目前重庆不可多得的优质别墅小区，地理位置好，CBD中心，中式徽派建筑，社区成熟，交通方便，小区的楼栋间距，景观，容积率和绿化率等，再加上金科的品质和负责的物业管理，都是中华坊的亮点，但就是这么个优质的小区，他的房价却不温不火的，很让人纳闷。金科中华坊小区大门三年前，金科中华坊面积335平米，价格在400万到450万，位置好点的和装修好点的，价格略有不同，但总的来说，差不多这个价格。
三年后的今天，重庆的房价涨了一轮后，目前中华坊的价格和三年前的价格也差不多。那是什么原因让金科中华坊的别墅不升值呢？或者升值很小？这里我给大家几点分析。老社区重庆人买房有一个特点，就是喜欢买新房，哪怕这个新房的品质并不是很好，但买房的人就是愿意买新房。我个人认为，新房也不是都好，特别是别墅小区，现在市场上的新的别墅小区品质普遍的不高，我可以肯定的说，很少有超过金科中华坊的别墅品质的。
既然品质不高，为什么就愿意买呢？答案就一个字：“新”。金科中华坊小区实景图卖出来的二手房不多业主卖出来的二手房不多，就没有太多的人关注，没有人关注的结果就是成交量少，价格就没有太多的参考，价格就很难上去。没有新盘拉到周边房价这就像一个池塘，如果这个池塘长久的保持很平静，那人们就习以为常了，如果这个平静的池塘投个小石头在里面，就会有波澜。
房子也是一样。重庆的新盘是拉动房价上升的一个重要因素，而金科中华坊周围10年了，都没有新楼盘推出，并且周围没有空地，这可以预见的未来，也不会有新盘推出。过去几年照母山的新盘倒是很多，但照母山离金科中华坊还是有点远，照母山的新盘价格无法辐射到金科中华坊这个位置，因此，照母山的价格也没有影响金科中华坊的价格。
一个老社区没有新的楼盘进入，就不能影响周边楼盘的价格。金科中华坊别墅花园总结一点金科中华是一个优质的楼盘，我个人是很喜欢的，不管是现在，还是以后，升值空间都不大。当然，住金科中华坊别墅的业主，也不一定要在乎房价是不是上升，他们的财富并不在购买的物业上面。这是我个人的观点，仅供参考。欢迎各位在下面留言，发表你们对这个问题的观点和意见。
