烟台提出做大城市框架也就十几年的时间，莱山、芝罘区南部、高新区都是近些年发展起来的，所以教育资源还没有成长起来。如果考虑居住环境以及沿海风光的话，可以考虑开发区或者莱山区，开发区整体城市规划在烟台是比较科学合理的，因为建设起步晚而且地势平坦，所以开发区看起来比较年轻有活力。莱山区观海路、滨海路周边地区基本上是烟台富人的聚集区，这一地区的沿海风光是烟台最漂亮的，也是烟台的城市名片。
如果考虑房价因素可以考虑牟平或者福山区，尤其是牟平区，牟平区因为远离市区所以房价目前还相对低一些，且牟平区未来的发展潜力巨大，想想烟台几十年的发展模式，牟平区的崛起只是时间问题。特别是在高速以北的沿海养马岛区域，未来绝对是烟台另外一个沿海城市名片。其实烟台近期将各区教育资源已经收归市里统一管理，未来几个区的教育也会越来越平衡。
烟台牟平北部的海滨区发展潜力如何？
首先先纠正一个错误的认知：一，海景房并不稀缺，烟台、威海和青岛的海岸线长达三千多公里，可以无限地供应海景房；二，只有拥有繁华地角和各种丰富市政交通配套资源的海景房才是稀缺的！所以，牟平北部海景房的投资价值取决于：一，牟平区未来实体经济潜力的发展(包括牟平区本地实体企业的发展和中韩工业园的进展，补充说明：牟平低廉的土地价格很有招商引资的竞争优势，而莱山区和高新区由于房价和地价高企，己经把发展实体经济的机会让给牟平区了)；二，牟平区未来增量人口的测算！牟平北部海滨很有潜力，但取决于自身发展战略定位和选择：一，像开发区那样扎扎实实地去发展实体经济，从而不断增加工业生产总值、财政收入和人口基数；还是选择急功近利的房地产发展模式，为了卖地而卖地！要深刻明白一块土地的价值：如果一块土地便宜地卖给一个实体企业，短期来看是卖便宜了，但这块土地上的实体企业未来几十年都会产生持续的财政收入；如果这块土地高价卖给地产开发商，当年可能卖个可观的价格，但以后不可能再卖第二次，以后也不可能有持续的财政收入了！正如养鸡一样：如果养鸡是为了下蛋，你就天天有鸡蛋吃；如果把鸡当天杀了吃，当天会吃得很香，但你以后什么也吃不上了！从这里面，你或许对牟平北部海滨的潜力有点大概的不确定性的判断了吧？。
想在烟台买房，去福山好还是去牟平好？
福山区和牟平区是距离比较远的两个区，两个区有明显的区别1.福山区-烟台的工业副中心福山区是烟台的工业副中心，与开发区紧紧挨着，福山区的大企业很多，福山区也是烟台的美食中心，有著名的福山大樱桃还有很多美食，还有著名的烟台夹河与福寿山，福山区目前正在进行城市改造的积极上升阶段，并且2018年烟台新旧动能转换福山区也是非常重要的一块，房价上升比较快，幅度也比较大，目前在福山买房的居民估计心里偷着乐呢。
