说一句题外话，建议市中区不要过度依赖土地财政，降低房价成本，以吸引其他区域居民来市中置业，有人口才有未来，这也是高层现在放开三胎的原因，希望领导们能为长远来考虑，造福一方。可喜的是目前市中区也已经有了发展的实际行动，新建医院、学校、交通干线、商业配套等项目都在积极争取和规划建设中，目的就是打造成宜居城市，这才是城市可持续下去的基本，并且在工业厂区方面也引进了不少高质量的企业入驻，带动了一部分就业人员，这都是好的改变和开始，应该说市中区的发展还是有很大的机会的。
3:从需求来看，目前市中区投资置业需求主要以婚房、学区、改善、养老为主，不具备投资型产品的条件。根本性原因是随着生活水平的不断提升，大家对于居住条件也有了更高的要求，以前需求是要有房子住，现在转变成要住好房子。这其中更多的是需要新房的增量，因为以前会有3代人居住在一套房里，但是随着二胎的增加，孩子长大成人和父母的年龄增长，一套房子难以满足一个家庭的实际需求，普通的3口之家，也必须有两套房子才能满足实际生活需要。
而且随着住房不断的迭代更新，从楼板房到浇筑房，再到电梯房；从排屋到新型社区，到多重绿化园林社区，住房也在不断升级，改善居住环境的需求也在不断增加，所以短期来看市中区房产市场需求端仍然在增加，只要需求在，房产价值就有支撑，房子就会有价值。4、从价值来看，目前市中区的价格对比周边来略高于峄城、山亭、台儿庄，接近薛城，低于新城、滕州，符合目前城市经济发展情况，略高于市场预期，部分区域价值高估。
5:区域分类来看，目前市中区板块有北部刚需区域，城区学区区域，城南改善区域，东湖开发新区区域，其实具体哪里好，当然是看自己购房的需求，根据自己的实际预算和贷款承受能力，没有哪里是一定最好的，只有合适的才是最好的。说到底房子不是炒的而是用来住的，不管什么样的概念、多好的规划，最终还是要回归居住这个属性上面，无论以后房价如何，居住体验都是排在第一位的，房子是给人提供一个舒适的住所，便捷的交通，现代化的生活方式。
还有就是我们现在所处在这样一个大时代里面，好难说什么一定是对的，或者不对的，就像我们看以前的人的观念一样，有些事情理解不了，但是结合目前所处的时代背景，顺应潮流就好了。有一些事情看不透，你没有必要看透，活在当下就好了。最后我的看法是市中区的房子能买，就像全国大多数的小城市一样，有钱就买，需要就买，没有很大的负担的话就可以买，毕竟对比灵魂，我们更需要先给肉体进行安放。
