但是有几点需要给你讲清楚：第一、公寓与正常住宅来说差别还是巨大的。公寓属于商业地产，只有40/50年产权，不能落户、享受周边教育等这点是需要知道的。 比如：很多学区房或者学校等的划分只是针对住宅小区，对于公寓是没有名额的。也就是说，如果是单纯的居住公寓是完全符合要求的，但是要说以后落户或者子女教育等方面想要享受是不现实的。
另外，商业地产的首付是50%，且只能用商业贷款，水电费都是商业，而且大多数是单气或者没有（天然气和暖气）。第二、公寓投资的主要收益一般是来自于租金，这点要注意。购买商业地产买的时候很容易，但是卖的时候就比较麻烦了。购买商业地产（公寓）的时候只需要缴纳契税和维修基金等，基本与普通住宅差距不大（契税税点在3%左右），但是出售的时候需要缴纳的税费就多了，这些税费算下来基本上占据了你获得收益的40%左右，也就是说你获利10万，就需要缴纳4万是税。
这也是为什么很多朋友都拿公寓自住或者出租的根本原因，因为出售实在是不划算。那么四五线城市购买公寓划算吗？几点愚见还是要问你一句话：你购买公寓的目的是什么？自住还是投资？投资的话是准备做那种投资？这点你清楚了，然后个人觉得四五线城市购买公寓也是可以的，如果没有就需要慎重了。第一、如果是自住（自用）的话个人觉得还是可行的。
说句实话虽然说是四五线城市，但是房价也不低，动辄8000-10000的均价随处都是。作为刚需来说，如果资金不够单纯是为了解决暂时的居住问题，个人觉得购买一套公寓是合适的。因为公寓本身的特性，决定了价格不会太高（一般只有同区域住宅的80%左右的价格），或者说自己用公寓做生意也是可行的。第二、投资或者想要出租的话，个人觉得就不要了。
四五线城市本身的租金就不高，但是房价高是事实，也就是说四五线城市的租金收益率是很低的（2%以下）。拿几十万去投资公寓这种商业地产个人觉得无论是从房价长期的上涨来说还是租金收入来看，都是不划算的。综上，无论是公寓还是住宅地产，我的观点一直都是：无需求不买房。毕竟房产是一个重资产，如果不是为了自住（自用）而是用来投资的话，个人觉得是不划算的。
工作在一线城市80和90后，一线城市买不起房，回去又找不到合适工作，出路在哪里？
这个问题确实是现在社会80、90后不得不面对的现实，可能80后还稍微好点，前好几年房价还没这么高的时候，很多80后就凭家里的帮衬加上贷款，入手了自己小居室。等90后开始工作，慢慢攒一点钱的时候，房价是蹭蹭往上涨，无奈工资始终赶不上房价。我自身也面临着这个问题：14年毕业来广州工作，至今差不多5年的时间，加上限购令的出台，买房更是遥不可及。
今年原本想入手从化或是增城不限购的房子，但是又在想是不是该回老家呢。回老家的话，合适的工作少之又少，要么餐馆端盘子，要么超市营业员；好不容易读大学出来了，再回去老家人也会笑话。但是想到买了房后，每月的房贷压力，又让人不敢轻易入手。。。。。。前几天和大学宿舍小姐妹聊天，才发现他们在武汉基本都买了房子，当然都是靠老公父母和自己父母合力出资。
说起原因，都是为了以后小孩读书。我们在跟别人对比时才有落差，太在意别人的眼光，尤其是在农村，衡量一个人成不成功的标尺，是你在哪里工作，赚多少钱，有没有买房，为了父母在乡亲邻里有面子，《欢乐颂》里的傻白甜邱莹莹爸爸就说，你一定要在上海混出点名堂来，回老家县城能有什么出息呢。不过仔细想想，有没有房又有什么关系呢。
其实租房也能过好小日子，自己幸福就好。结婚一定要买房的土豪，请忽略哈。买房这个问题，看个人喜好吧。我之前公司的技术经理，月入三四万，依然没有在广州买房，他的说法是，农村老家有小别墅，最适合养老，没必要因为房贷搞的自己那么累。回老家虽然工作不是那么多，工资也低点，但是离家近呀。放个大假小假的，都能回去看父母，仅仅孝心。
