所以我们看过去的11年时间里，以北京为例，租金的涨幅非常平稳，每年会涨一点。北京的房租现在贵吗？北京跟东京比，今天的资产价格谁高，不好说，它也不太好比，但我们姑且认为它基本相等。就可比地段，比如说拿北京的奥林匹克公园周围的，跟东京的代代木公园周围的相比，北京的每平米租金价格基本上相当于东京的40%左右。
五年后，北京的房租会翻倍吗？
首先我们说下五年后，房租不止翻倍，上涨的空间会很大很大，至少有2.5倍的上涨空间！那么决定租金的因素是什么？那些条件在推动租金上涨？城市的人均收入首先我想告诉大家一件事情，租金的价格跟资产的价格没有任何关系，就是不动产的资产价格跟租金没任何关系。最相关的变量是什么？是城市的人均收入，所以只要这个城市的人均收入在涨，不动产的租金价格，就是使用价格就会涨。
租金价格的核心变量，是城市的人均的平均收入，这是一个核心的变量。所以我们看过去的11年时间里，以北京为例，租金的涨幅非常平稳，每年会涨一点。总的来说，房租占个人月收入的比例，是相对来说比较稳定的数，大概30%、40%左右。我们可以看到工资平均增长幅平均以每年10%的价格在增长，那么我们按正常房租一年涨10%，那么1.1的5次是多少呢，我算了一下是1.6倍，当然这是比较保守的一个数字。
另外我还算了两组数字供大家参考个人比较认可的是按五年平均每年20%的涨幅去涨，那5年下来也是2.5倍！我们可以感受到2017年年底到2018年年初，房租租金大涨了一波，这里面因素有很多，但我想这是必然，而且以后上涨的速率会更大，人口城市化速率大家可以查一下，越往后会越快，对于北京这样的一线城市，首都，任何一点放松，人口都会是爆炸式的。
北京的房租现在贵吗？北京跟东京比，今天的资产价格谁高，不好说，它也不太好比，但我们姑且认为它基本相等。就可比地段，比如说拿北京的奥林匹克公园周围的，跟东京的代代木公园周围的相比，北京的每平米租金价格基本上相当于东京的40%左右。那我们就要看，租这个房子的人跟东京租那个房子的人，他们的收入有没有2.5倍到3倍？我感觉好像是没有。
北京现在房屋出租的比例是多少？国外的比例是多少？北京大概700多万套私人的住房，20%用于租赁，大概140万到150万套左右。大城市和特大城市，我们觉得要有50%左右的租赁性住房才能满足需求。未来的变化，一定是未来租房住的人越来越多。比如说纽约、香港、巴黎这些大城市，都是超过一半的人租房子。纽约大概是60%的人是在租的房。
130万的房子，每年租金5-6万，适合投资吗？130万现金放银行大概4%一年？
刀哥认为不妥。从题主的描述来看，所提的房子应该是商铺或者可做商铺的底层房子。因为房价只有130万，估计位于三线以下城市。这样的城市里100平米居住用房达到月租5000基本不可能，只能是商铺了。如今国家的政策导向是“房住不炒”，更兼近年来经济发展低迷、今年还有公共卫生事件的冲击，三线以下城市的房产升值恐怕很难尽如人意。
能维持住目前的价位不跌已经很幸运了，想靠房子升值来获得被动利润的预期多半会落空。我国房地产经过了长达30年的黄金发展期，目前势头已经大不如从前。人口净流入的中心城市房价还有上涨趋势，但空间已被大幅压缩。至于大多数人口净流出的中小城市，房价可以说到了一个相对的高峰，因为没有足够的刚需来支撑。题主要一年租五六万元，如今实体经济不景气，传统商业又受电商冲击严重，能租出去吗？或者租出去能持续吗？都是个疑问。
一旦不能持续出租，本来就和银行存款差不多的年收益可就落后于银行存款了。而且一旦买了房，资金就变成了固定资产。房产的变现比较麻烦，手续复杂、时间周期较长，相当于把活钱变成了死钱。题主一旦有什么急用，无法及时变现。而存在银行还是有一定的好处的，虽然利息可能跑不赢通货膨胀，但毕竟是随时可以动用的活钱。如果题主找到了合适的投资项目，方便取用，以钱赚钱还是容易的多。
当然，如果题主是在人口净流入的中心城市，那么房产投资还是比较稳妥和保值的，算是一个比较好的投资渠道。题主视具体城市而定吧。总之，在当前的经济形势下，建议题主不要盲目投资，尽量持有现金，以挺过经济低潮期，为将来保存好立身之本。大白话说财经，我是断断断水刀。欢迎留言交流切磋。文中图片来自网络，如涉版权提示即删。
