3，找销售和找中介哪个好，要看情况。但个人觉得，买房是大事，买哪个地段应该不用中介去帮你选吧，根据个人情况，选择地段就可以，再一个就是地产品牌，这个可能中介有用，会给你推荐好的地产商，好的房源，但我觉得这些网上都很透明，大的地产商就那么几家，费点时间完全能找到。
买新房是选择售楼处还是中介？
个人认为还是选择售楼部。现在很多地产商有自己的销售团队，或者会找专业的销售公司，常驻售楼部，服务都比较到位，不用去找中介，还要付中介费。原因大概有以下几方面：1.现在买房基本都是有备案价，一房一价，取得预售证后开盘卖房，所以价格都是确定的，直接去售楼部就可以。找中介会有优惠？2.去售楼部可以比较直观的观看楼盘信息，而且现在甲方基本也是找正规销售公司，服务有保证。
找中介，有可能也是带你去售楼处，还收你中介费，没必要。3.可能有人会说，有中介，不用操心，啥时都帮你摆平了，从区位选择，品牌选择，手续带办，简直是一条龙服务。但个人觉得，买房是大事，买哪个地段应该不用中介去帮你选吧，根据个人情况，选择地段就可以，再一个就是地产品牌，这个可能中介有用，会给你推荐好的地产商，好的房源，但我觉得这些网上都很透明，大的地产商就那么几家，费点时间完全能找到。
如何在售楼部买到最优惠的房子？
我来说说我的感受：第一，时机选择：项目首次开盘时和年底促销时。开发商都想营造越卖越贵的氛围来保证后续的销售能够全部完成，同时，开发商拿地、设计、施工到销售，在首次开盘前现金流压力非常大，而且一个项目首次开盘的火爆与否，决定了其后续的销售是否顺利，所以在首次开盘时就是一个项目最便宜的时候，但相对应的户型、朝向这些就会是一个项目里中等偏下的部分。
而年底的时候，大型开发商都要冲集团年初定下的销售指标，上市公司要做年报，小开发商也要回款付工程款和银行结息，现金流压力最大，会大力度促销。第二，谈判技巧：每个售楼部都有一套一套的销售话术，但基本上每个售楼部都有一套价格的优惠体系，包含所谓的VIP优惠（只要买都有），活动优惠（一般来说每个项目每个月或者每个星期都会以各种名目促销，这个活动优惠稍微磨一磨都能争取到最大力度），这两个优惠体系，一般就在售楼部里销售经理可以掌握的，80%的购房者都能享受到。
还有一个优惠，一般是总房款的1%~2%，是开发公司的营销总监或者总经理才有的优惠权限，而且是针对特别难缠特别较真，或者有特殊关系的客户才会给的。如果想要这个优惠，如果没有特殊关系（这个特殊关系可不是其他回答里说的随便一个内部人，必须要么是开发商老板的直系亲属，老板亲自打招呼的，要么就是政府的房产、规划、土地相关的领导，要么是贷款给开发商的银行领导），那你就想办法成为难缠和较真的客户。
