如果想做海外投资，不知道买哪个国家好，推荐购买日本房产，下面给大家总结下日本投资的优势：面积：日本国土面积37.8万平方公里，人口1.2亿。
海外房产投资哪个国家比较好呢？
如果想做海外投资，但是不知道买哪个国家好，推荐购买日本房产，下面给大家总结下日本投资的优势：面积：日本国土面积37.8万平方公里，人口1.2亿。人口：东京都市圈的人口数达3700万人，东京二十三区人口超过900万；以大阪为中心的京阪神大都市圈，人口约1800万人，在日本仅次于以东京首都圈，大阪人口约300万人；GDP：2018年GDP4.968万亿美元，世界第三仅次美中，增速0.7%。
人均GDP3.92万亿，约为中国的四倍。失业率：全年平均失业率2.5%，近三十年来最低点。旅游量：2018年日本接待外国游客数量超3000万，接待游客数量最多的是来自中国的游客，人数超过800万。地价：东京23区平均161万9169日元/㎡，大阪市平均79万0736日元/㎡租金： 从2017年12月到2018年11月，东京23个区的公寓平均租金连续12个月同比增长。
根据Homes的数据，东京所有出租房产的平均收益率为5.7%。东京港区在全市平均收益率最低，为4.2%。MLI研究所的一份报告估计，东京中心三区的豪华出租公寓的空置率将达到5.5%，这一比例低于2011年和2012年的12%—13%。一套豪华公寓的月均租金为5495日元/平方米，比2012年年末的最低值上涨了近40%，创下历史新高。
大阪的房屋租金收益基本在7%左右，如果是民宿的房屋租金收益达到了10%以上。投资优势：1. 日本房产是永久产权；2. 房地产市场有比较稳定的增长率，比较好的租售比，租房投资回报率高；3. 日本自1990年房地产泡沫破裂之后，第一次全国基准地价出现正增长，说明现在的日本房地产市场真正见底回升，最佳入场点位出现；4. 日本也是比较稳健的货币，过去5年，日币兑人民币涨幅达到20%以上，汇率依然处于上升趋势，除了房价增长之外，还能做到日币兑人民币升值的收益；5. 近年来去日本旅游的人急速上增，加上新民宿法的发布，为正规的民宿行业带来了商机；6. 设立公司，通过房产投资获得经营管理签证，可以入籍或永居日本。
请问，世界上有哪些国家的经济是以房地产业为基础的？
没有房地产，纽约有那么大？东京有那么大？北京能住下两千多万人口？都睡大街上？即使发达国家美国，没有房产税各洲也无法维持教育医疗政府经费开支。房地产一直是各国经济大厦的重要力量，带动的是全产业链。近三亿农民工从事的几乎都是房地产相关行业，没有房地产，你让这些从农田解放出来的劳动力去喝西北风？房地产并不是简单粗暴的钢筋水泥。
从筹划开始，就有城市规划、建筑设计；开工前有道路设施处理、工地平整、地下管网设施建设，需要挖掘机、渣土车、罐车等工程机械；盖房时，需要基础建材、电线电缆、消防设施、水暖器材、门窗玻璃等；装修时需要五金化工、地板灯具、家俱装饰、家电厨具等；完工后需要园林绿化，餐饮、医疗、安保、环卫、教育等社区服务。房地产带动的产业是全方位的，中低端人口就业绝大部分跟房地产相关。
人工智能、大数据等新基建，无非是买一堆服务器、交换机等硬件设施，装上相关软件，受惠的有几个企业几个人？聚类分析、决策树、时间序列分析等数据处理，有几个人会？才需要几个人？同样，5G、特高压、物联网等才多少人得利？千千万万底层劳苦大众怎么办？发展高科技与发展房地产并不矛盾，也不是非此即彼。经济发展需要各个行业、各种层次的人才，需要统筹兼顾，广大人民群众安居乐业就是最好的经济。
