城中 城北 城南 主要客户群里还是常住昆山的人口，城西为教育 生态最好的区域 受昆山本地人改善性客户为主。陆家 城东 花桥 千灯 淀山湖 由于靠近上海，主要客户来源都是上海外溢的刚需自住群体，还有部分投资客户。周庄 锦溪 属于真正意义上的昆山南部水乡，客户群体也都是来自上海，还是以投资，养老型客户居多！ 昆山由于政府的决心调控，房价还是控制的很合理的。
我觉得昆山投资角度，哪里都可以买！都不会亏的，因为昆山连续7年都是全国百强县之首，且昆山的城市产业结构也在不断的优化升级，长三角一体化昆山将最大化的收益。比起很多三四线的小城市，比如我老家兴化市，那里房价都一万多了，昆山还有很多一万多的房子，当然昆山房价更加的靠谱。至于哪里投资潜力最好，真的需要多维度的讨论的，这里就不细讲了，有兴趣的小伙伴，可以下面留言 我们一起探讨！甪直， 在苏州的吴中区 东面是苏州园区到园区25分钟 西边是昆山张浦镇 前几年房价卖1.6左右 ，随着今年园区的涨价，很多客户外溢到了甪直，甪直原有的楼盘也出现了供不应求，土拍市场楼面价接近房价。
甪直未来升值空间还是有的，毕竟靠近园区，但是目前错过了最好的投资机会，爆涨期已经过了！如果纯投资不建议出手。如果半住半投资的话，还可以考虑！关注房产投资，我再补充一条 我个人认为投资价值，需要看国家的规划及政策，更重要的还是规划城市人口及周边配套，因为房子的属性除了投资外，本质是用来居住的，投资无非就是考虑，你多少钱买的？能卖多少钱？需要多长周期可以脱手？住的角度来说，你投资了这套房，将来谁会接手？人家买了干嘛？如果接手的人心态还是投资，那市场无限的膨胀是有风险的。
关键还是配套的支撑，比如靠近好的生态环境配好，有公园 有湖 有山 又或者位于城市中心，有优质的教育资源， 或者周边有快速路，有地铁的配套，或者门口有商业综合体等等，所有的配套最终无非是给人们创造怎样的生活方式。去满足人们对美好居住梦想的追求。如果可以做到，那么这样的房子就值得投资。当然那种政策因素驱动的楼市火爆现象另当别论，比如最近的吴江汾湖……2.自住的角度，就没有什么可对比的，长三角配套都不错，社会治安好，都比较宜居的。
全球宜居城市排名，苏州名列中国第一，你怎么看？
苏州的城市格局，是中国最独特的一个。最核心的是苏州古城，这是中国保存最完好的古城，是永远不可能被复制的财富。古城东西两侧，分别是工业园区和新区，这是苏州的两个新城区，是苏州可持续发展的未来。古城南北两侧，分别是吴中及太湖新城和相城及高铁新城，这是苏州现在大力发展的另外两座新城。古城东侧，是苏州工业园区，是向昆山和上海对接和发展的方向。
古城西侧，是高新区，是向太湖之滨发展的生态科技城。古城南侧，是吴中及太湖新城，是向省外浙江对接和发展的人文旅游新城区。古城北侧，是相城及高铁新城，是向无锡方向对接和发展的，区位交通优势明显的新城。这样的城市格局，即保护了核心的、最珍贵的古城，又向四个方向充分发展了新城。不仅在中国，就算是世界上，也是保护与发展并重的典范，所以获得了李光耀世界城市奖。
目前环境下，适合在苏州哪个区域买房？希望得到专业分析？
1.买房投资还是自住？预算多少钱？要买多大面积？苏州各区房价相差满大，适合自己的就是最好的，我们文章有各板块的介绍，可以了解下。2.苏州目前限购，外地户籍连续交满两年社保或者个税，可以购买一套住宅，限贷：苏州无房无贷 首付三成，有贷还清五成，未还清首付八成，限售：新房三年，二手房五年，本地户籍可以购买三套，第三套全款。
首先要满足以上条件再来考虑买哪个区域。2.自住的话，还是要看预算，另外衣食住行上学方便性，苏州每个区域（除了学校）还是比较均衡的，交通商业配套齐全，出行生活基本都很方便，根据自己工作地 和预算去选择适合自己的区域，预算多对学区有要求园区湖西和湖东，新区狮山，预算少 吴中吴江相城地铁沿线，市区老破小，没有十全十美的区域，适合自己生活和预算就是最好的。
3.投资除明显低于市场价的限价新房可以考虑，很难买得到，多参与看运气，其他目前不建议投资出手，苏州目前是稳地价稳房价稳预期，目前看地价均被限价，后期有大量限价新房入市，疫情影响仍未结束，贷款利率高，二手房挂牌量一直在增加，另外限售，持有时间长，投资成本高，每年没有5%的上涨空间，是亏钱，目前看到的倒挂，不一定是真倒挂，二手房卖掉才是赚钱，卖不掉涨的只是数字，加杠杆投资慎重，土豪随意。
昆山户口，在昆山已经有一套房，还有贷款26W。目前能拿出大概2百万，买苏州哪里的房好？
如果自住，随意昆山苏州随便选，如果投资目前环沪地带有几个地方比较火:简单点写不想打太多字1. 南太湖，湖州流域那边建高铁，地铁，，单价10000左右，工业区人口多，租金高达40002.南通，像如皋海门价格便宜单价1万左右，也比较火3.杭州湾，有点远单价1.1左右4.南京边上的滁州，地铁，高铁，单价8000-10000左右。
