2020年年底武汉预计开通地铁8号线二期，这条线路将成为贯通武昌中心区的重要交通走廊；地铁11号线葛店段，是东湖高新光谷东和鄂州之间的重要枢纽。连接汉阳和武昌的杨泗港长江大桥已通车，预计2020年青山长江大桥将通车，届时会拉进武汉青山和黄陂的距离，这对青山和黄陂都是利好的项目。
未来五年，武汉的哪个片区的房产升值空间最大？
先分享一些数据吧，来自湖北中原地产研究部的。一、从区域供求来看。2019年，东湖高新供应276.64万平方米最为充足，洪山区以成交246.22万平方米成为全市成交热点区域，从供求关系看，主城区江汉区、青山区、洪山区供不应求，远城区供过于求。二、从备案价涨幅看。全市大部分区域备案价涨幅超20%，沌口受四环外项目成交影响整体均价小幅下跌，武昌多个豪宅入市以26246元/平米的均价及139%的涨幅领跑全市。
我们也可以看到各区的成交均价，江岸区均价15534元/平米，江汉区均价15989元/平米，硚口区均价13303元/平，汉阳区均价14878元/平，青山区均价12838元/平，武昌区均价26246元/平，洪山区均价12571元/平，东西湖均价12314元/平，东湖高新均价16157元/平，沌口均价9863元/平，江夏区均价10832元/平，黄陂区均价9013元/平，蔡甸区均价8960元/平，新洲区均价6980元/平，汉南区均价7305元/平。
（以上仅是均价）2019年楼市总价在150万以下大幅减少21.5个百分点，总价200-400万之间成交占比同比增加12.6个百分点。三、从2019-2020城市建设方面看。2020年年底武汉预计开通地铁8号线二期，这条线路将成为贯通武昌中心区的重要交通走廊；地铁11号线葛店段，是东湖高新光谷东和鄂州之间的重要枢纽。
链接武昌火车站和光谷火车站的BRT东延长线和光谷有轨电车L3和L6预计2020年底开通（届时以官宣为主）。这些线路也是加强了东湖高新光谷东的区域间联系，以及江夏和东湖高新的联系。连接汉阳和武昌的杨泗港长江大桥已通车，预计2020年青山长江大桥将通车，届时会拉进武汉青山和黄陂的距离，这对青山和黄陂都是利好的项目。
如何看武汉东西湖未来的发展实力，和光谷比更有潜力吗？
一、1、从区域行政定位来说东西湖区属于武汉市远城区，光谷东所处的东湖新技术开发区享受主城待遇，教育配置上主城优于远城，2、从功能定位来说东西湖所处的临空港经济开发区和光谷东都属于武汉133中3个副城之一承载武汉作为国家中心城市战略性功能，3、从产业布局发展来看光谷光电子信息、生物医药、高端装备制造、新能源与节能环保、现代服务业五大板块2016年企业收入均已过千亿已经形成多产业布局发展，武汉大学生流汉第一选择，东西湖前期以食品加工、物流、航空航天等相关产业为主，近两年招商引资也比较给力，整体发展态势良好，4、从GDP和区域人均收入来说光谷高于东西湖，以上从整体上来说光谷东的发展潜力还是大于东西湖，但东西湖近两年整体招商及发展情况也比较不错，二、投资来看朗诗里程目前属于限价期新房红利盘，新房（带装修13000出头的价格）低于同楼盘二手房（毛坯次新房成交价15000左右）20% ，美联德玛假日（带装修预计1万出头）和保利香颂二期（带装修预计17000左右）目前属于正常市场价，从这点上来看朗诗更值得投资，三、刚需选择重点还是看自己经济承受能力和工作区域的匹配性，重点选择经济上能够得上及距离工作方便的楼盘，具体到这几个楼盘来看如果在光谷工作优先朗诗，如果主城核心工作保利香颂交通通达性会不错，如果东西湖工作可以选美联。
