一般小区居民都有“物业委员会”，这个组织是依照条例成立的，这是判断一个小区物业正不正规的重要因素之一。一方面物业是盈利性服务组织，必须收费；另一方面收费的标准有没有依据，钱都干了些什么事，都是物业委员会监督的职责范围。并且其实小区在业主入住之前是有前期物业服务公司的，而前期物业服务公司一般都是开发商名下的子公司，或是有利益关系的公司，这也就导致物业的底气比较足，而很多小区连成立业主委员会都很难，就不要说更换前期物业服务公司了。
取消物业实行居民自治你会同意吗？
小区实行居民自治管理不是没有推行过，而是经过多次失败后自主选择的物业管理。首先，社会分工越来越细，各干其事有利于提高工作效率。在20多年前，小区一般都是居民自治管理，实行户主轮流值班、环境卫生管理。收费确实低，但是，一旦涉及到水、电、路、气等等日常生活必须时都无能为力了。物业管理经历了从民间开始自发，再到社会认可的发展过程。
他从居民日常生活所需出发，解决了上班族的后顾之忧，才得到了居民的认可的。也出现过只知收费、乱收费，不负责的现象。所以，国务院还专门颁布了条例，说明物业存在的必要性。第二，物业管理能让小区居民舒心、安心和放心。小区绿化、小区保洁、小区路灯、小区安保以及小区或户主断水断电断气都是物业的责任，并且能做到24小时随叫随到。
第三，小区要有监督机制。一般小区居民都有“物业委员会”，这个组织是依照条例成立的，这是判断一个小区物业正不正规的重要因素之一。一方面物业是盈利性服务组织，必须收费；另一方面收费的标准有没有依据，钱都干了些什么事，都是物业委员会监督的职责范围。所以，取消物业实行居民自治不是同意不同意的问题，而是实践证明行不通的问题。
对于业主来说物业公司是为小区提供服务而收取一定物业费的公司，一般的服务包括：小区的清洁工作、小区的安保工作、小区的维护工作、小区的部分管理工作等等。那又是谁给了物业公司这么多权利？答案是业主，在《物业服务合同》当中都约定有物业公司的权利与义务，但事实上有很多物业公司都会“越俎代庖”的去管理一些其他的事项，而由于大部分业主对于小区管理的重视程度不足或是并未影响的自己的利益而睁一只眼闭一只眼。
比如经常发生的小区公共车位收费问题，小区公共车位本应属于全体业主所有，需要由全体业主来决定如何使用？是租赁使用还是免费试用，物业公司并没有权利决定收费，然而大多数业主虽有怨言可是觉得事情不大也就不放在心上，并且一两位业主的话语权是在太小，久而久之就导致物业“肆无忌惮”，像是电梯不交物业费不能使用、不交物业费就停水停电等等更加恶劣的事件发生。
并且其实小区在业主入住之前是有前期物业服务公司的，而前期物业服务公司一般都是开发商名下的子公司，或是有利益关系的公司，这也就导致物业的底气比较足，而很多小区连成立业主委员会都很难，就不要说更换前期物业服务公司了。所以业主想要真正成为小区的主人，首先要有作为主人的意识，对小区的服务、管理上上点心，小区召开的业主大会不要不当回事，这些事情都和你息息相关。
取消物业的呼声越来越高，真正实现业主自治真会很顺利吗？
我认为有没有物业根本没所谓，物业什么时候才诞生的？也就这10来年吧。人家以前的人就没法过了？现在也还有很多小区没有物业，其实没有物业的小区，比有物业的小区还舒心，更方便。现在有物业的小区，回一次家要经过多少道门？最少要经过三道门。物业到底做了什么？他保护了你的安全吗，还是保护了你的财产？说实话，业主最不放心的就是物业。
……打扫卫生和绿化，政府有专业庞大的环卫队伍。主要本栋楼能选出一个有责任心的人管理电梯，住户也没什么忧虑的。再多说两句。说到物业的管理，业主很多人都义愤填膺。咱们那楼房一个月起码要修两次电梯，物业就是不把它彻底修好，每个月最少要修两次，证明他们的存在。五年的新楼，现在这个屌样，有的住户墙壁的水管经常爆裂，现在才弄明白地产商为什么要捆绑他们的物业。
