招商商管是招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，也是招商蛇口整合商业业务体系的重要战略发展组织。鄙人觉得能力和学历都能重要，不分彼此。在多年的发展进程中，招商商管始终致力于涵盖商业综合体、甲级写字楼等业态在内的项目投资、运营和资产管理。
2019年，商铺和住宅哪个更值得投资？
投资商铺还是买住宅？这是一个老生常谈的话题，既然要谈，那么我们首先看看你要买的是什么城市的商铺和房子，有的城市暂且不说投资商铺或者房子，估计有的人自己都不愿意待在那个城市，说白了非常不看好这个地方的发展，有的地方发展的早，有的资源（或者环境）已经枯竭到无法持续发展的地步了，除非在当地工作或者老家在那边，那么除了买套住宅以为估计也没多大的必要投资其他房产了，如果想要离开就集中资金去其他城市发展！现在我们从一二线城市的发展做例子去讨论到底是买商铺还是住宅的问题：1、首先自己手里在你想要投资的城市有没有房产，你是外来户还是土生土长的本地人，要分清楚自己来这里是以后生根落户的还是只是作为投资而已，然后参考一下自己手头的资金情况，自己选定一个城市，在不清楚投资方具体情况下，我个人首选一线城市北上广深，其中又推荐深圳，因为靠近香港澳门，大湾区这么多城市一起发展，深圳外来户最多，是个移民城市，所以大家只能你卖我买，房地产交易比较多，但是北上广深几个城市都有限购政策，假如符合深圳政策肯定优先购买住宅，其次没有名额只能买公寓，然后才是商铺写字楼，公寓起码还有有居住属性，就算经济再不好起码也可以用来住，风险相对小点，如果说钱不是很多或者又不想买深圳公寓商铺写字楼，那么推荐购买东莞一二手商品房住宅，东莞新房限购可以买二手房，或者去中山买商品房，那边新房也限购但是相对容易，买二手房也可以，惠州那边新房二手房都没有限购，可以考虑看看，不管是深圳东莞惠州中山，每个城市的发展都是有城市中心和非城市中心，要看清楚城市的发展方向，看看自己口袋多少钱，了解自己意向区域的规划，看看自己是要买稍微中心地段的还是未来发展空间大的，说了这么多，就是想说明有条件绝对优先买住宅，其次是公寓（再起码能住），只有在买住宅没有名额或者不能贷款情况下然后才是商铺写字楼！如果非的说从住宅还是商铺选一个，肯定首选住宅，那么，为什么不是商铺呢？不是说一铺养三代吗？拜托，那是多少年前的事情了，现在好多人三代养一铺了，以前社会发展早起，好多人低价买了临街商铺，经济极速发展，整体生意兴隆了，租金收益高了，遇到全国性房地产火爆，商铺不管是买卖或者说用来收租都是比较划算的！但是随着后来商铺政策调控，买卖交易税费太高，导致交易成本越来越高；另外电商平台网购达人越来越多了，传统生意模式受到了很大的冲击，还有就是全球经济都不景气，大家都是收紧银根，有的店铺租铺做生意，房屋租金越来越高，消费者又要供楼供车工资又没涨，各环节如此影响，造成开店生意不好，生意不好租金能涨多少，租金想不起来那你店铺又能升值空间大有多大？买铺无非就是买来自用或者买来出租，其中买来出租的起码有九成，自用不多，所以，这个市场下，买铺已经不是很好的投资方式了！而且，现在商业模式已经跟以前不一样了，以前购物中心铺位拿出来买的不多，一般都是临街商住楼个人买卖这种不多，比较比较多的基本上都是买小区住宅底商比较多的，从一个商铺开始买过来就去开始养铺，比如开始小区没入住开始装修的时候，那么我铺位该买哪里？小区门口又临街商铺肯定是最好的选择，那么买来出租给谁？开始没人气优先建材，窗帘，便利店，等小区入住又考虑超市，地产公司，餐饮或者其他配套等，等到人气旺再参考当地商业模式！但是这个适合当下吗？大部分都不适合了，现在房价那么高，你敢买个铺位放在哪里养几年吗？我恨不得签了合同就有人跟我租铺，现在店铺整体生意不好，那么该怎么选择铺位呢？现在无非就是几种模式商铺出售，第一种，传统住宅底商，越是当下经济越是要买小区门口离主干道临街铺位，如果是别人有关系你买不到怎么办？那就买在他旁边，或者其他拐角铺相邻铺位，最好是具备餐饮功能（位置和餐饮功能最重要），能隔两层的最好，面门展示面好，开间进深比1：2比较理想，但是现在很多都是1：4?甚至更离谱，绝对不要买角落里无人问津的铺位，不要理他单价多便宜（开发商也不可能便宜你）也不要听别人忽悠，如果说旁边有地铁或者开发什么大项目，前提你得看准，要不然以后哭都哭不出来！第二种，专业市场商铺，有的是部分临街商住楼，但是更多的是市场内部铺位，还有些是没有红本产权的格子铺位，专业市场临街商铺如果你看得准买来可能很赚钱，也有可能整个市场招商运营没搞好，有可能临街铺位也会搞成死铺，特别是有些水货运营管理公司，一天到晚没人气还经常商家投诉，有可能整个市场都名声大噪，所以临街市场铺位都可能垮掉，那么市场内部铺位和商场格子铺位，你是不是再考虑考虑？特别是商场格子铺位搞什么返租金给你的，最好不要碰，有可能整个市场项目都要烂掉，不要觉得买来每个月有租金收益什么都不用管，别天真了！第三，最近几年新兴起来的新型购物中心商业综合体模式，有的是商业综合体 地铁口，有的是有轻轨站，有的是加其他城市成熟购物中心商圈发展起来的，这种目前最火，这种最大缺点就是比传统商铺价格贵，有的贵一两倍，价格不等，另外这里还有个影响购物中心成功与失败的重大因素就是整个开发商招商营运团队的实力如何，从开发地段和周边行情调查，商铺商业中心内外规划设计，有的开发商只负责卖，有的开发商负责售后招商和运营管理，这就看团队以前成功案例是否成功了！对于这种商业中心商铺，首先看看大商圈，周边是否有足够的消费能力，周边人群是否能顺利过往目标商业中心，购物中心附近的规划发展是否能够支撑购物中心的发展潜力，然后看本商业中心整个项目的规划与建设，看看规模大小，开发商实力如果，商业方面能力又如果，开发和运营管理能力要分开，如果前面说的都可行，那么可以考虑看看价格，这个价格只能根据周边行情自己做调查，没特别行情分析，因为商铺价格查波动最大，如果都认可，那么可以开始考虑怎么选择铺位：第一，有能力可以买主力店进驻铺位，或者选品牌主力店旁边的铺位，比如说肯德基旁边的铺位，一般铺位面积20-50平最好租售，60-80次之，100平以上除非自用，否则不推荐，因为大铺位不好买卖，租赁也是小铺好租！购物中心有的人喜欢选临街拐角铺位，当然比较贵，也有的选二三楼靠近电梯口或者有天桥或者地铁连廊接口人流量大的铺位，有的地方是一楼旺有的是二楼，有的是一楼贵有的是二楼贵，看具体项目！总之，有名额优先住宅，然后同地段公寓，然后是商铺写字楼，并不是说商铺不能投资，只是它的投资属性强，专业性也比较强，要看得准才好入手！个人见解。
招商商管是一家什么样的机构，业务范畴包括了什么？
招商商管是招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，也是招商蛇口整合商业业务体系的重要战略发展组织。在多年的发展进程中，招商商管始终致力于涵盖商业综合体、甲级写字楼等业态在内的项目投资、运营和资产管理。截止到今年6月份，招商商管业务布局已辐射全国超25座城市，持有管理商业项目超60个，总体量近400万方；开发运营写字楼项目超30个，总体量超200万方。
能力和学历哪个更重要？是不是没学历连显示能力的机会都没有吗？
鄙人觉得能力和学历都能重要，不分彼此。现在的职场，都是向年轻人要能力，要经验，却又向有经验的人要学历。所以不得不让人感觉，满满的套路。但套路背后，也是人性所趋，利益所使。一个单位，一个企业，甚至一个国家，一个民族，一定是需要能力与学历兼备的双向人才，那么单位才会优质，企业才会兴起，国家才会繁荣，民族才会富强！所以，请在能提升学历的时候勤奋刻苦，请在能提升能力的时候精益求精，那么待国家需要你时，你能适时而上，一往无前！。
