父母的房产过户给孩子有三种方法，买卖、赠予、继承。就涉及到赠予公证费和契税。三、如果你家房产不到五年，建议以赠予的方式过户。因为父母把房子赠予给子女可以免征个人所得税和营业税。若房产面积＞144㎡，或子女家庭名下已有房产，3%契税。我们先说依法继承。
房产赠予、继承和过户哪个更划算？
父母把房子给子女，有三种途径：无偿赠与、依法继承以及买卖。6月25日，财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（以下简称“公告”）。其中，对于房产的无偿赠送，《公告》指出：受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。有以下情形的不征收个人所得税∶1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3.房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
我们先说依法继承。如果是直系继承的话，契税、增值税及其附加税和个税上，统统免征，只需要支付个公证费而已。各地的公证费按照标的物的大小有所不一样，但大概在1%左右。那么，200万的房子，只需要2万就足够了。我们再来说说无偿赠与。赠与要比继承贵。直系亲属之间的赠与需要交纳3%多一点的税费，看起来也不算太高。
200万的房屋，3%的税费，也就6万多元。但有个遗留下来的问题，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去还是有一天会卖出去呢？假如你要卖房，还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。最后一个要说的就是买卖。若父母健在将来还要销售房屋，买卖反而最划算。如果采取交易，也就是爸妈把房子卖给你的方式，税费相对复杂一点。
父母的房产给孩子赠与、继承还是直接过户，哪个合适？
我是西瓜和柠檬的爸爸，我来谈谈我的看法。父母的房产过户给孩子有三种方法，买卖、赠予、继承。那么哪种方式更合适更省钱呢？这要看情况。一、如果父母其中一方有人过世了，那么建议选择以继承的方式。不用缴纳遗产税，各种很多税费都免掉了。不过需要在公证处进行公证。父母如果在世，也可以采取立遗嘱的方式。二、如果你家房产是五年以上的房产，那么建议以买卖的形式过户。
因为国家规定，超过五年的房屋买卖是面征营业税的，如果这是唯一住房，还可以免征个人所得税。三、如果你家房产不到五年，建议以赠予的方式过户。因为父母把房子赠予给子女可以免征个人所得税和营业税。就涉及到赠予公证费和契税。看你符合哪个条件，做到心里有数，再到登记部门去咨询咨询，现今的情况，能节约一笔算一笔吧！。
