济南的高房价分布是不断变化的，在2000年之前，济南的城市中心在大观园附近的市中区，周边因为有城市标志性建筑，大观园、人民商场、中人公园、趵突泉、大明湖等，周边的房价最高。从2000年以后，随着济南城市的发展，市中心逐渐东移，特别是泉城广场建设后，市中心东移的步伐加快，千佛山、燕子山脚下的房子都成了好位置，房价最高。
济南房价最高的区域是哪里？
济南的高房价分布是不断变化的，在2000年之前，济南的城市中心在大观园附近的市中区，周边因为有城市标志性建筑，大观园、人民商场、中人公园、趵突泉、大明湖等，周边的房价最高。从2000年以后，随着济南城市的发展，市中心逐渐东移，特别是泉城广场建设后，市中心东移的步伐加快，千佛山、燕子山脚下的房子都成了好位置，房价最高。
目前在济南买二手学区房合适还是买新房合适？
二手学区房和新房各有优势，其实最主要看你有多少钱，买得起哪里。如果不差钱的话，二手学区房更好一些，从未来孩子教育考虑，一步到位。下面我来详细说说两者的优势。二手学区房一般都在老市区，老市区教育资源集中，优质小学初中扎堆，这是学区房最大的优势。以历下区解放路周边为例，学区集中在解一小、解二小，房子多为八九十年代建成的单位宿舍，还有一些00年左右建成的“新小区”，这些“新小区”的二手房房价已经在3万左右了，90平就需要270万，首付三成的话，也要准备90万，真不是个小数目。
新房在济南，集中在东部高新区，西部槐荫区。沿经十路往东，开出几十公里，新房在拔地而起。比如唐冶片区前几年六七千的价格，如今也一万多，甚至快两万了。如果工作不在市区，在高新区买房价格相对低些，未来发展潜力很大，虽然现在配套不完善，但CBD带动下，未来升值空间也不小。西部的新房，尤其西客站附近开盘比较多。
但西部环境还需提升，很多人不选择来西部买房。目前价格还算友好，可以趁机找到价格合适的新盘入手。对手头比较紧的人来说，是个解决方案。不从价格等外在因素，单就居住舒适度的话，二手房和新房的比较，当然是新房好住！二手房有些年代长了，电梯都没有，小区环境也不太好，车位紧张。现在新房环境一般都很好。（qing）。
