国家930房价政策以来，市场开始分化，一线城市价格回落，二三线城市价格缓慢上涨，四五线城市价格承受最后一波冲击。相比其他城市，日照房价因为沿海炒房团和大环境的原因暴涨，高潮过后迅速调整。跌幅一度位居山东城市前三。
为什么四五线城市山东日照房价还在涨？
全国房价自930政策以来，市场开始出现分化，一线城市房价回调，二三线城市房价缓慢上涨，四五线城市房价在走最后一波冲击。但截至今年十月份，房价上涨的趋势基本都被遏制，并分化很严重，二三线受冲击最大，部分2017年高涨的城市开始下跌，如合肥郑州杭州厦门等，一线城市保持平稳，局部下调。但三四线城市还没开始受到影响，这种情绪性传递需要时间。
作为四五线城市，日照至今已出现横盘迹象，相信接着短期内会有微跌，后续如果全国市场大面积出现下跌，日照房价会加速下跌。那么从城市发展角度分析，日照房价靠什么在驱动？未来升值空间大吗？我们简要分析下。一城市房价历程1.日照作为滨海城市，2009年因出色的人居环境和生态环境规划而荣获联合国人居奖殊荣。
相比较其他城市，日照房价因滨海炒房团和环境引起房价暴涨过，并在经历过高潮之后迅速出现调整，跌幅曾经位列山东城市前三。自2016年的上涨，一方面受全国房价上涨原因，另一方面，近些年日照加速城市基础设施建设和棚改进程，快速推动城市扩张，改善了城市基本面。但未来的发展，仍然受房地产基本影响因素制约，人口和产业是制约其发展的根本原因，房价与全国同类城市相比，处于相对均衡的状态，局部会有下调，成熟区域与优质区域仍有上升。
二城市特点分析1.滨海环境日照滨海环境是其较为独特的资源，但纵观东部沿海线，其滨海资源并没有较为明显的特点，并不适合作为康养度假休闲的疗养地。夏天过热，冬天风又较大，同北方大部分沿海城市的滨海资源类似，曾经这一带炒过一次房地产，但因居住环境并不能达到预期要求，类似威海烟台等地的滨海城市，房地产市场又回归地方居住。
2.人口日照城市人口制约发展的最重要因素，因其从临沂分离，本身辖区人口较少，且城市基础较小，原有城市人口较少。这些年大力推动的城中村改造棚户区改造等，推动了城市的扩张，但仅是周边人口的导入，实质上对于临沂连云港等周边人口的导入非常欠缺。日照人口现阶段规模仅六十余万，缺乏对房地产市场的有力支持。3.产业日照产业基础较为薄弱，曾经极力推动旅游业，在后续发展中，大力推动工业项目，特别是重工业项目，因此现阶段钢铁化工造纸等日照形成了日照的基础产业，虽然现阶段在推动新能源信息医药生物等项目，但由于全国整体的产业环境并不是很好，在未来一段时间也难有较大的作为。
而随着山东钢铁等的逐步发展，未来会更加壮大钢铁等基础产业。4.区域位置日照处于山东与江苏的交界处，且周边大面积的贫困地区，难以与周边形成联系作用。但随着高铁及高速公路的发展，日照与青岛连云港临沂等地的联系会加强，有利于城市的发展。三未来发展趋势因房价现阶段已经到了高位，后续会随着市场的冷静，各地区的房价会逐步分化。
北部沿海片区随着山海天基础设施的完善，会逐步引入外来人口的进入，对于临沂等地有度假康养要求的人口，会形成一定的市场，房价会保持稳定，并且个别优质项目会突破现有价格。南部石臼片区因与日照港及岚山工业园区距离较近，受环境因素较明显，但如果能够导入大量的工人，也能够带动该片区的发展。西北部片区虽在大力推进棚改项目，但该地区主要为日照本地人客群，因消费能力有限，现阶段房价已高于其消费水平，该片区房价会有下调风险。
统筹鲁西南四五线城市。目前房价5000/平米，有9万个车位。有必要买吗？
