湛江房价每平米9100元左右。湛江房价上涨快，有以下几个因素。近年来，湛江房价调控相对一二线城市有所放缓。目前一二线城市调控，贷款加息，房价超预期。相对来说，湛江这样的三线城市，房价还是比较合理的。现在湛江中心区的房价已经涨到一万五一平米以上了。
湛江市为什么房价那么高，而平均工资却那么低？
湛江的平均工资低？如果从人均可支配收入来看，确实有点低——据广东省统计局公开信息，2018年，湛江市居民人均可支配收入为21170元，而全国居民人均可支配收入为28228元，也就是说，湛江市去年的居民人均可支配收入未达到全国平均水平。顺带提一句，对比广东省的人均数据来看，湛江不仅拖了后腿，而且拖的有点大——2018年，广东省居民人均可支配收入约为35810元！另外，据媒体报道，2018年，湛江市的人均工资为2741元，人均每月消费1518元。
也就是说，正常情况下，每人每个月大概可以存下1223元。而据某房产网数据，2019年2月，湛江市热销楼盘的均价在9000元/平米左右实际价格需咨询各个楼盘，而各个楼盘的具体优惠也不一样——或者是送家电，或者98折等等。也就是说，如果不出意外，一个人大概7个月可以买一平米如果要买90平米左右的房子，那么，在忽略物价上涨不出意外状况的情况下，630个月就可以买到房子了。
换算下来，大概是连续工作52年，保证存款的情况下，就能买到房子了。为什么房价那么高？说句套话，各种因素终合影响导致有些话犯忌讳，不好说。除此之外，也可以看数据，自己估量估量吧——2018年，广东省房地产开发投资平稳增长，其中，沿海经济带东西两翼房地产开发投资增长38%，商品房销售面积下降6.2%。
注沿海经济带东西两翼包括汕头汕尾潮州揭阳湛江茂名阳江7个地级市。修改说明上述热销楼盘均价9000元/平米左右这一说法，是因为某个网站数据显示，部分地区存在7000-8000元/平米的项目，所以平均价格在9000元/平米左右。但实际上，根据其公示信息，10000元/平米以上的项目也不少。
广东湛江的房价会不会跌回2015年的水平？
湛江的房价目前约为9100元每平方米以上。湛江市是广东省的三线城市，经济发展水平一般，地理位置不能算好，也不算差。大家知道湛江市恐怕是因为全红婵这个奥运跳水冠军。所以湛江市的名声一直都不算高。湛江市目前的房价在一般三线城市来说算是正常水平，但是湛江市本身却不太符合三线城市的条件，尤其是湛江市普通民众的收入其实是很低的。
所以目前湛江市的房价过高。其实近几个月湛江市的房价一直在下跌，只是没有跌到大家都能接受的程度。所以湛江市未来还是存在房地产泡沫，可能会继续下跌。跌回2015年的水平也不是做不到。这就看未来湛江市的经济到底还有没有突破性发展了。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
为什么湛江的房子升这么快？
湛江房价涨得快，原因是综合的起来有以下几点。第一，湛江发展前景好。那些一线的炒房团已经逐步在转移到二三线城市里，湛江作为三线城市，港口资源地理条件好。高铁逐步在开通，湛江到广州，深圳的高铁现在正在开通，发展正在加快，发展前景是有的。第二，湛江近年来房价调控相对一二线城市放缓，当前，一二线城市调控，贷款加息了，房价透支了预期，而湛江这样的三线城市相对来说，房价还在相对合理的区域。
没有严格的限购，很多炒房者都有好几套，导致稀缺，抬高房价。第三，湛江是一个相对宜居的城市，空气质量在广东名列前茅。生活条件好，对一些有需要的人有吸引力。第四，湛江城市发展快，人民收入水平提高，像宝钢、陈明这样的工厂带动了经济发展，人民生活水平提高了，房价自然就上去了。现在湛江中心区的房价已经涨到一万五一平米以上了。
