现在根据昆明的规划，南部的发展向北部延伸，北城区因为发展较早，在昆明的四大主要区域中，交通医院、学校、商业等相对成熟。因为地理环境的限制，现在北方待开发的土地资源并不多，目前的新建筑基本都在长冲山脚下。我只举几个例子。瀑布公园旁边的几个小区，宣布挂牌价从去年的1.5万降到了1.413万1.2万。现在你真的买了。
昆明的房子现在还能入手吗？
房托中介肯定回答要买。我只举几个例子，瀑布公园旁几个小区，公布挂牌价从去年的一万五，一直降一万四，一万三，一万二，现在你真心买。售楼部会说，你真心要买，九千八一平，还可以，但买的人仍很少。其他二三环附近洋房也在下降过程中，所有的房都是可以讲价的。有人用八千多不到九千买到了去年一万五的房。原以一万五买的少数人正在房闹。
离中心城区十多公里不超过二十公里的，实价四千八一平，如西山公园西边的鱼先生。二环附近的四十多平的公寓房，总价在二十万以下，这些房的价圴在缓慢下降。因为二环路外的房源太多太多了，空置的一手房太多，只会不断的降价。但一环路以内的房，特别是附近有学校本部不是分校的，房子少，价高，而且不会降价，只会涨价。
大家好！我是个做了房地产五年的老经纪人了，买南边还买北边好多客户都问过我，我的建议是您要是买了自住首先您要看您工作的地区，总不能上班在北边来南边买房，或者在南边上班区北边买房这个不现实，每天在路上就去了一到两个小时，时间成本太高了。根据自己的情况来定，如果是工作不固定或者是投资那么肯定是哪里有发展升值空间往那边走。
根据现在昆明的规划发展南延北托，北市区因为发展的比较早，在昆明主城四个区域来说比较成熟交通 医院 学校 商业等。但是因为地理环境的限制现在北边已经没有太多可以开发土地资源了，目前的新楼盘基本在长虫山脚了。北市区因为比较成熟放假已经基本稳定了，没有大的设施建设和可开发住宅土地出来升值就会缓慢，如果考虑投资的话涨幅不是很大。
南部成为昆明城市扩张的重点区域，也是土地资源最丰富的地区。而且昆明巫家坝未来经济金融中心、新国际会展中心、云南最大批发市场新螺蛳湾、高铁站新滇池旅游度假区等政府重点项目，并没有引起外省客户的太多关注。15年刚入行的时候，我给他们推荐了很多项目。客户问我，你们不卖呈贡的房子吗？我说呈贡鬼城很多客户说不交钱的房子我卖不出去。客户说明年带我去看他们。看了两个项目，客户在听了专业顾问的讲解和政府的规划后，点了三套房子。我也很疑惑。后来我问客户在呈贡交钱的房子，大家都不喜欢你怎么一次买了三套房子。客户们说，这个年轻人投资做生意应该跟着政府走，不会有错。
