三线城市房价还能涨多久？由于国家一直强调房住不炒的概念，提倡因城施策的调控策略，再加上三四线房地产去库存风险已经化解，预计三四线房地产调控会更加收紧。今年上半年，估计三四线城市房价会由盛转衰，但三四线城市房价会出现明显分化。
三四线城市还能涨多久？
从目前情况来看，西北东北的三四线城市虽然仍旧在补涨，但是涨幅已经明为收窄，甚至涨幅已经接近于零。而东部中部三四线城市房价上涨接近尾声。近两年来，三四线城市房价多数已经完成了翻倍行情，由原来的四五千元/平方米，涨至一万元/平方米，这让当地老百姓苦不堪言。三四线城市的房价上涨的原因主要有三个首先，一二线城市房价上涨，受到了史上最严厉的调控，此时，三四线城市房价正好处于价值洼地。
于是大量资金都跑到三四线城市去投资，三四线城市房价出现了新一轮的补涨。当然，房价在经过一轮大涨之后，开发商抄房者都准退出了。再者，棚改货币化安置剌激了三四线城市的需求。为了能够更好的去库存，化风险，国家发改委要求国开行通过PSL的方式，直接把贷款投给地方政府，由地方政府把资金分给棚改拆迁居民，而居民们拿了拆迁安置费，就到附近去买房，这样房子由原来的过剩，变成了紧缺，房价就上涨了。
最后，农民工返乡置业潮，由于一二线城市房价在大涨，而三四线城市房价没有出现大幅上涨，于是那些在大城市打工的农民工生怕以后连三四线城市的房子都买不起，于是这两年大家都到家乡周边的三四线城市去置业，农民工购房需求，集中释放，进一步的推升了当地的房价。那么，三四线城市房价还能涨多久呢？我觉得2019年很可能有部分三四线城市房价会出现较大的回落，但也有一些三四线城市房价相对会比较坚挺，这是因城而异。
第一，从2017年棚改货币化安置开始，到2020年基本结束。现在国家已经规定三四线房价上涨过快的城市将实现实物安置，所以这部分实行实物安置的三四线城市房价将会回落。第二，去库存任何基本已经结束，所以各地的房地产将因城施策，分类调控。部分房价还是停留在三五千元/平方米的三四线城市，房价不会出现大跌，而对于那些突然一二年翻倍的三四线城市，房地产调控到来，开发商和抄房者离去，房价将会快速回归自住属性。
至于房价跌多少，将会由当地居民收入来决定。第三，三四线城市本来地方就不大，房价在经过了一二年大涨之后，那些潜在需求都集中释放，现在周边的人口都进城置业买房，多数当地人家对房产都处于饱和状态。而三四线城市本身就是人口流出量大，产业结构单一，基础设施薄弱，对来人口吸引力非常有限的地方，所以，部分三四线城市房价今年面临像京郊周边地区大起大落的可能性极大。
近期有些地方房价不跌反涨，三四线房价还能继续上涨吗？
之前我们经常说一二线城市问题不大，三四线城市因为没有人口资源产业支撑，问题很大，哪怕现在看到大家都在抢房，房价都在上涨，但是不可持续。分析一下就知道过去，三四线城市市场为何火爆。一个是大城市调控严厉，投资炒房者涌入三四线城市另一个就是棚改货币化极大刺激了房价上涨，但是现在棚改逐渐退出或淡出，房价大涨的基础在撤掉。
也就是说，三四线城市房价上涨很大程度上并非真的具备上涨潜力，也没有那么多人口支撑，更多是一种被炒作的假象，因此对于购房者来说，这里到底有没有投资价值就要区别对待。如果单就三四线城市而言，也并不是说所有三四线城市都不行，同样也是分化状态。 前不久，马光远对于三四线城市房价有了新的认识和态度。有些专家动辄三四线房价如何如何，可是，三四线城市东西部的表现是完全不一样的，即使同样在东部，有经济实力和没经济实力，人口流入和人口流出的城市也是不一样的。
显然，这是一个非常误导人的标准。如果观点不变，那就是不合理。过去，马光远说欺骗三四线城市买房是不道德的，但现在已经改变了。其实这是对的。每个城市都有需求，有大有小，但对于没有人口的城市来说，很难形成良性的二手房市场。以后，你的房子不能卖，也不能租。以后三四线城市也要以此为标准来衡量该不该买房。
