此外，最新数据显示，今年4月，全国自持地块成交518宗，可供应租赁住房1935万平方米。要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全面落实稳定地价、房价、预期的长效管控机制，促进房地产市场平稳健康发展。促进深圳住房供需匹配，在符合条件的前提下，降低中低收入者住房支出。人才住房租赁价格约为市场价的60%，居住商品租赁价格约为市场价的50%。一定程度上会增强深圳对优秀人才的吸引力，保持科技创新活力。
深圳计划未来18年提供170万套住房，拟分为市场商品住房人才住房安居型商品房公共租赁住房四类，市场商品住房占住房供应的40%左右，60%将用于人才安居住房和公共租赁住房。深圳这次楼市新政，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，通过租购并举，把各类群体涵盖到住房保障体系之中。作为国内最年轻的超大型城市，深圳这些年人口过速聚集，带来高速发展财富累积的同时，也带来了住房供需不平衡结构不合理保障不充分等问题。
深圳推进住房供需匹配，把中低收入的人群住房支出降低在符合条件的前提下，人才住房租售价为市场价的60%左右，安居型商品房租售价为市场价的50%左右，在一定程度上提高深圳对优秀人才的吸引力，保持科技创新活力。此次深圳楼市新政，是一次颠覆性的创新改革，未来它将深刻影响深圳的居住体系以及房地产市场，抑制楼市投机投资。
各地发展租赁和共有产权房，增加低端住房供应，对楼市有何影响？
国家一锤定音未来楼市格局去年年底，国家敲定了2020年的楼市走向要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场的平稳健康发展。随后，在全国的住房和城乡建设工作会议上，国家再次敲定了未来的楼市格局着力完善城镇住房保障体系，进一步规范发展公租房，做好城镇老旧小区改造工作，着力培育和发展租赁住房，重点发展政策性租赁住房。
根据国家的定调来看，透露了两个明确的信号一是坚持房住不炒的长期定位。二是建立商品房和保障房两大住房体系。对此，住建部政策研究中心主任秦虹表示，这次新的住房体系已经很明确，具体包括4类住房市场体系下的租赁住房和商品房，保障体系下的租赁住房和共有产权房。根据专家观点来看，未来房地产格局已经基本明确，住房问题将通过4类住房来解决。
未来4大住房类型一是共有产权房。住建部原副部长齐骥曾表示，对于一些既不属于保障对象，又确实买不起商品房的夹心层群体，要发展共有产权房。2014年，北京上海深圳成都黄石淮安6个城市被列为全国首批共有产权住房试点城市。最近这几年，广州南京烟台福州济南青岛等越来越多的城市开始推出共有产权房，目前这一范围还在继续扩大。
笔者认为，共有产权房大大满足了那些买不起房，但也不愿租房的购房群体的需求。二是市场化租赁住房。与历次调控相比，大力发展租赁市场是本轮调控的明显不同之处。截至目前，全国共有18个城市试点利用集体土地建设租赁住房。具体来看，2017年，国家确立北京上海沈阳南京杭州合肥厦门郑州武汉广州佛山肇庆成都为首批试点城市。
2019年，试点范围得到了进一步扩大，福州南昌青岛海口贵阳也加入其中。此外，最新数据显示，今年4月份全国成交自持地块518宗，可供给租赁住房1935万平。三是政策性租赁住房。5月初，建行与广州杭州济南郑州福州苏州等6个城市签订了发展政策性租赁住房战略合作协议，计划提供1900亿贷款，支持以上城市3年筹建80万套政策性租赁住房。
住建部也表示，预计三年后将继续在沈阳、南京、合肥、深圳等城市实施。值得注意的是，政策性租赁住房于2019年底首次提出。面向低收入人群的低租金小户型的特点，正好弥补了市场租赁住房的不足，丰富了租赁住房的形式。第四是商品房。至于商品房，购房者已经很熟悉了，长期以来一直是房市的主要供应类型。
