易居研究院数据显示，2015年至2016年10月楼市繁荣期，二手房同比涨幅不断扩大至12年来的最高点36.7%，因此房价下跌的调整期也较长。上海中原地产市场分析师陆文熙告诉全国商报记者，按常规，下半年的成交高峰多在9月份。从今年的走势来看，上海10月二手房成交量大概率低于9月。
上海人有250万，放银行怕缩水，准备在当地买套210万的房子，其余放银行，如何？
你好，题主的目的是为了保值投资而购买房产。从方向上来说，是可行的。因为从其他投资渠道来说，比如买股票做价值投资，可能被套。银行保底理财年化收益率太低。做股权投资，资金体量太小，还可能颗粒无收。林林总总，凡是有收益的，总是伴随着风险。房产，也有下跌的风险 没有稳赚不陪的买卖。但是从多方面分析，投资房产还是切实可行而风险几乎是可以用租金规避的。
先谈谈房产的所在地选择。一线城市有着经济发动机的天然优势，随着市场经济的不断深化，对周边年轻人的虹吸效应会强者恒强。可以看看周边的先发国家，东京都市圈，首尔都市圈能占到所在国GDP的近半。人才济济，川流不息才是城市房产兴旺的源动力。楼主是本地人，这应该是第二套房。以全款估算，200多万一套的房子，新楼盘只能在南汇 松江新城，罗店 鹤沙航城这些地方60-70平小户型。
这些房子有个共性，离市区太偏，离繁华太远。题主有房子了，必然要租售，可惜这里都太偏，租金相对市区非常便宜。投200万每月收2千不到的租金，算算租售比，索然无味了吧。并且因为偏远，如果没有开发资金的导入，偏远一直会偏远。别考虑等将来会好，上海远郊没开发的地方多呢，不是市区寸土寸金。将来套现挂牌，我估计你可能都会头疼。
我建议40万的备用金不要留存这么多，230-240万 进市区，到中环周边，二套首付70% 可以买套50平左右的小户型了。挑一个地段好的 地铁附近的。租金完全可以覆盖剩余贷款。今天网上挂出租，今天电话就被打到爆。完全的卖方市场。将来，想挂牌，也完全掌握主动权。房屋投资，我认为:宁做凤尾，不做鸡头你觉得呢至于房价大幅下跌，从宏观来说，要跌也从四五线城市开始跌，上海要跌，也从偏远地段开始跌。
上海当下的房价与去年同期相比是下跌了还是上涨了，你觉得如何？
这个问题回答很简单，我就是卖房子的，现在是10月份，去年10月份的时候，我也是在卖房子的从上海房产之窗近几个月的二手房指数变化来看，7月份上海二手房指数终止连续四个月的上涨走势，转为下跌8月份则继续同环比双双下跌。上海中原地产数据显示，9月前三周上海二手房新增挂牌2.9万套，比去年同期减少14.7%成交量则连续5个月环比下跌。
上海中原地产市场分析师卢文曦向每日经济新闻记者表示，惯例上，下半年的成交高点多半在9月份，从今年趋势研判，10月上海二手房成交量大概率比9月低。卖套二手房至少等3个月近日，每日经济新闻记者走访了上海多家中介连锁门店，不少工作人员表示，即使挂牌价格不太高，也起码要等上3个月才能卖出。如果房龄楼层各方面不是特别理想的话，从挂牌到成交可能要半年以上时间。
最近来看房的都是刚需中的刚需，基本上没有投资客了。内环内杨浦板块一家中介的工作人员小郑告诉记者。由于该区域68月份有过一波动拆迁高峰，涉及数千户居民，因此二手房看房和交易表现得异常活跃。但小王说，现在这个状态才是正常水平，和往年差不多，虽说是金九银十，但成交量并没有上去。据中原地产数据，上海二手房新增挂牌量近期维持稳定，但与去年同期相比出现不同程度下跌，并且跌幅略有扩大。
8月份，二手房新上市3.65万套，同比下降11.4%。9月前三周，新房上市2.9万套，同比下降14.7%。二手房的挂牌价也是在房东心理预期的影响下波动的。从今年第34周开始，上海二手房挂牌均价止跌回升，第38周达到近期最高涨幅0.66%，挂牌价格达到56758元/平方米，比年初的62793元/平方米下降6000元/平方米。
