M2在这些年的房价中扮演了重要角色。如果不是楼市大量房贷，中国房价根本无法复制。过去，学术界对M2与房价的关系有过讨论。事实上，M2对物价上涨的影响还是非常巨大的。M2流向房地产，说明购房需求在上升，房价自然会快速上涨。M2总规模200万亿，就像一个堰塞湖。房地产流入其中，房价上涨，当地百姓叫苦不迭。
房价会步入下跌通道吗？房价何时会下跌？
房价不是会不会步入下跌通道？什么时间步入的问题？除极少数城市，整体上己真正步入下跌通道，只是大多数人不注意房价的真实情况，而房托们又在讲假话不停地在忽悠着，各位只要留心房产中介的挂牌价格就可得出此判断。而且成交价比挂牌价更低。房地产在前些年发展是有利于经济发展，而至今己是不正常发展，虹吸破坏了实体经济，使百业俱废，经济下行压力加大，因此中央出了房住不炒政策，有人希望房价再继续炒下去，这绝对不可能，中央政策不可能朝令夕改。
M2是否影响房价的涨幅？为什么？
M2是推高中国房价的幕后黑手，目前中国的M2总规模超过了200多万亿，是GDP的2倍，早在2008年末，M2规模只有40多万亿，所以M2在短短的十多年时间里涨了5倍，而中国各城市的房价也涨了5至6倍左右。记得2008年M2增速高达29%，现在由于M2基数太大，所以M2增速一般在8-9%之间。实际上，我们中国M2规模高达200万亿，这是有两个方面原因的一方面，我国房地产和基建投资，哪一个不需要靠银行贷款来支撑？往往是房价的上涨，刺激了购房需求，而购房的需求，又剌激了M2的增长。
这些年M2的快速增长是推高房价的主要原因，当然M2上涨也有基建投资的贡献。但主要房地产需求促使M2的大幅增长。另一方面，美国等西方国家的M2占GDP比重只有70%，主要是西方国家是通过直接融资的，比如股市IPO债券市场小贷公司或是专门为中小企业服务的金融机构，而中国企业融资主要是靠银行信贷来解决，中国直接融资比例较高，间接融资的占比较小。
如果加上信贷大跃进，导致了M2的规模居高不下，也是不奇怪的。实际上M2对房价涨幅的影响还是非常巨大的第一，过去中国经济快速增长，M2增长速度也是快速的。现在中国经济增长还是要依赖于房地产市场和基础建设投资，这就需要大量信贷支持，更何况土地市场地王频出，土地拍卖价格贵过附近二手新房的楼面价格，那一样离得开银行贷款的推波助澜。
毫不夸张的讲，如果中国没有M2快速增长，中国房地产包括楼价和地价繁荣不起来。第二，过去学界都有M2与房价关系的讨论。我们认为，先是由于我国房地产市场化后，导致大量购房需求入市，而购房多数人要贷款，于是这些人的购房需求推高了M2和房价，而由于房地产的赚钱效应，又使大量投资投机性需入市购房，他们都需要银行的房贷。
于是又进一步推高M2规模和房价。如果没有大量银行房贷的支持，金融杠杆的拉长，按照当地居民收入，国内房价再怎么疯狂也不可能涨到几百甚至上千万一套房子。第三，M2总规模达到200万亿，这好比是一个堰塞湖，流入房地产，房价上涨，当地百姓叫苦不迭。但也有流向基建投资，那么原材料价格上涨，还有部分流向商品市场，商品市场价格就会大涨，只要什么商品存在着缺口，那这个商品是必涨无疑，前些年是蒜你狠姜你军逗你玩等农产品，今年是猪肉鸡蛋苹果等，这样导致了国内的通货膨胀居高不下。
中国的M2主要流向两个领域，一个是房地产，一个是基础设施投资。M2流向房地产，说明购房需求在上升，房价自然会快速上涨。因此，M2在近几年的房价中扮演了重要的角色。如果没有大量房贷进入楼市，中国房价根本无法复制。再一个就是基建投资，必然导致原材料价格上涨。由于市场流动性充裕，所有商品价格都有不同程度的上涨。
