利率的提高一定会抑制房价的上涨。如果房贷利率过低，对房价上涨影响不大。房贷利率的上涨让房价的下跌变得非常尴尬。比如，在中国房贷利率从历史低点开始上浮之前，对于炒房者来说，房价一年要翻一倍，他们当然对房贷利率上浮不感冒。如果房贷利率只涨一次，当然抑制不了房价的上涨，因为一次性房贷利率上涨对炒房者影响不大。
贷款利率上涨下的房价上涨，真的刚需吗？
房子属于大消费商品，既然是高价值商品又怎么会去体谅没钱的刚需？房子是用来住的，这句话的含义有两层，一层是不是用来炒的通过一线城市的限购限价限售限贷政策可以看到一线城市目前炒房客几乎没有了，因为连炒房客都没资格买房了，何况是没钱买不起的刚需呢？另一层你得花钱买住房，指的是手头有钱的刚需，也就是说有钱赶快买，不买我这就要加息了，因为银行坏账太多，钱收不回来，银行没钱只有房子了，只有涨息才能让老百姓存钱进来，然后带动资金周转，不然钱都锁在坏账的房子里了。
为什么有人说利率上调无法遏制房价上涨？你怎么看？
利率上调对房价上涨肯定能起到遏制作用。你想，购房的成本上升了，投机炒房者就率会有所顾忌，放慢投机炒房的步伐。上世纪90年代初，日本为了在货币政策上紧跟美国，就是美国连续加息，日本也在国内连续加息，从而提高了炒房者的成本，导致房地产泡沫的破裂，大量购房者成为负翁，日本国内经济从此衰退了了二十多年。不过，人们常说的房贷利率上调无法遏制房价上涨，也并非没有一点道理。
从中医理论上看，如果简单拿出一味特效中药来治疗某一疾病，显然是不行的，但这味中药材的疗效的确又是存在的。而房贷利率上调无法遏制房价上涨，可能主要以下几个因素的存在。第一，房贷利率过低，对房价上涨影响就甚微。比如，之前我国的房贷利率从历史低谷开始上涨，对于炒房者来说，一年房价要翻个倍，他们当然对房贷利率上涨并不感冒。
而一旦房价不涨了，甚至开始下跌。房贷利率却还一直向上，那他们就会开始紧张起来了。第二，房贷利率长期在历史低位徘徊，而当房贷利率开始上涨之时，很多人反而会急着买房，因为他们觉得以后房贷利率会越来越高，而早点买房可以先享受到较低房贷利率。所以，低利率在刚开始上涨之时，很多人反而会急着买房。第三，房贷利率上涨，如果仅是一次上调，当然无法遏制房价的上涨，因为一次房贷利率上调，对炒房者影响并不大。
但如果是连续上调，从低位一直调到高位，这让投机炒房者深感还贷压力山大，也会推迟购房进程，这有一个累积的效应存在。第四，如果仅是房贷利率上调，对遏制房价上涨作用的确也不是太大。而是要一系列的房地产调控的组合拳，比如限购限售等调控政策，以及长效机制的建立。而房贷利率的上调是要与其他调控政策相结合，才能对房价上涨起到真正的遏制作用。
首套房房贷利率上涨，现在买房合算吗？
就房贷利率来说，现在的确是最尴尬的。表现在两方面，一方面是房贷利率涨了这么多，但的确仍然处于历史低点，我当初买房的时候，房贷利率是6.15%，现在仅仅是4.9%。另一方面是加权太厉害了，这个是最大的不确定性，我当初买房的时候是8.5折，现在算下来也就是4.165%，但是现在普遍上浮10%，要是基准利率涨上去，压力就大多了，因为无论是85折还是上浮10%，都是跟随合同终身的。
所以大家可以看到，房贷利率处于历史低位，但是一旦基准利率上调，压力就会明显放大。此外，房贷利率的上涨也让房价的下跌变得非常困难。不买房怎么办？现在房价止跌回升明显，我怕我会错过机会。所以买房不再是性价比的问题，而是两难的问题。比较务实的选择是，如果在人口快速流入城市的情况下，你有强烈的自住需求，那就趁早买，尽量选择公积金贷款或者组合贷款。现在国家在这一块对开发商有要求，能用就用吧。
