房价作为商品我觉得个人很难控制，但似乎我们一直在努力控制房价，而住建部2019年的目标是稳房价、稳地价、稳预期，也能透露出调控的含义。实际情况是开发商申请房价，前面是厚厚的价格依据信息，最后是一个房价号。
你走在路上街边的小商贩，摆地摊的阿姨。包括药店，五金店，服装店，玩具店，文具店，文印店，还有不起眼的每个才2块钱的包子店，他们都能买房。我们市平均房价一万，以包子店为例，我们这里包子店有30平方4个人在经营。市平均工资3000。那么他们每月的利润应该是30004 租金以上，不然干脆出去打工不要做小生意了。
沙县小吃一年10万以上很正常，早上4点起床准备，6点营业，晚上10点以后都还有人吃。去年有篇新闻卖煎饼果子月入3万，人家更苦，日晒雨淋，空调风扇都没得吹，没休假。我家做小生意一年只在过年休息3天，即使按同等时薪算收入也绝对比打工要多。并且工作时间长，生活圈子自然很小，自己单独做事或者合伙人不过两三个，不是商铺就是家里，说句牛逼的话，上厕所都要跑步，有钱花不出去。
而公务员不同了，哪怕工资4000，我每月要花500和同事联络感情，300跟朋友。常出去社交场合我要讲生活品质，开车油费800，买点新衣服皮带钱包，新出的电影要看了才有共同话题，别人出国几次我最起码也要去一次，朋友圈疯传的网红餐厅游乐场也要去尝试一下才显得不落伍。做生意哪有那个小资，你是要穿着皮鞋卖文具，还是戴块手表做包子，你就不心疼啊，刮花了怎么办。
究竟是谁控制着房价？
你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数。有关部门价格司组织专家进行评估，批复同意或不同意或整改等。开发商拿了这个批复同意的批文，才能正式对外销售。房价的构成一是土地费用，一般占房价四成多二是房屋建设费用，占三成三是剩下的其它费用，包括开发商利润，契税，房屋维修基金，与有关部门的有关费用等，占小三成。
如何有效控制房价？
1.取消房屋和学校户口的捆绑的政策， 落户口只要有当地工作就行。教育方面逐步放开民营资本的准入门槛，大力发展私立学校。采取类似日本的 没钱人上公立学校，公立学校教育水平一般并且课业负担一般。有钱人上私立学校，私立学校教育水准高，学生负担大。2.放开农村宅基地买卖，让农民的宅基地可以卖给城里人。宅基地建房放开，拥有宅基地的业主可以在宅基地上自行设计建造房屋3.大幅度减税，提高人民收入4.更改房屋建设标准，允许开发商建设容积率非常高的房屋，使得单位面积土地上可见房屋更多。
你觉得现在房价控制得住吗？
感谢邀请回答，房价控不控得住？个人觉得作为商品来说控制房价是很难的，但是似乎我们一直以来都在试图控制房价，而住建部2019年的目标就是三稳稳房价稳地价稳预期，可以说也透露出了控制的意味。借此机会简单谈谈我的观察。房价作为商品其价格必然要遵循商品一般规律一直以来我都喜欢回忆2000年以前的房地产情况，虽然说房子也在每年上涨，但是一句话2000年以前房价都是与人均收入相匹配的，但是至此以后的房价上涨情况与经济增速相匹配的甚至于高于经济增速几倍。
过去我们一直在强调五年内GDP5翻一番，目标也达到了，但是五年内房价翻一番的目标也确实达到了。我相信我的很多朋友，包括我自己，都没有想到这一点。根本原因是我个人觉得第一不动产的一些制度违背了商品的基本规律。比如预售制度。简单来说，我们平时所有的交易都是现货交易，一手交钱一手交货，而作为商品之一的房产却不是。
