到2019年1月，青岛房价22072元/平方米。城阳区的房价和青岛还有很大差距。新建青岛房价未来会带动城阳房价，所以城阳房价未来还有上涨空间。总体来说，青岛的房价是增长的，但不是下降的。在限购的严峻形势下，青岛房价已经开始下跌。
青岛房价8月份开始怎么样？2018年后半年内青岛房价趋势是怎样的？
在严峻限购形势之下的青岛房价，已经开始有所下跌。在某种程度上说，限购其实是给炒房客踩刹车，但其实不一定能完全遏制炒房的热情。因为有人说风险越高，利润越高！我相信永远有不知道收敛的投机者，在等着合适的时机出手。青岛西海岸的地产业，在峰会之后变得活跃了起来，据某楼盘的内部人士透露，很多地产公司开盘当日都在搞当天清盘的活动。
其实当天清盘，很大程度上是一个噱头。但是有很多买客在开盘时发现，有些位置好的楼层，都已经没有房源了。如果想买个好地角，还想买个称心如意的房子，就得提前铺垫。我相信这个提前铺垫到底是怎么回事，相信大家心里都有数。在房地产业内人士看来，房价的高低和涨跌都是相对来说的。换句话说，好地角的价格短期内，不会跌的太快，也不会跌太多，而位置不好的地角就很难说了。
对于二手房市场来说，房产中介在房价涨跌的过程中，起的作用很大。在某种程度上说，一个地方的二手房价格，其实很大程度上掌握在房产中介手中。就拿青岛西海岸来说吧，现在想买二手房，自己联系房主的难度越来越大。中介很多都是深耕地区市场的坐地户，对本地的二手房行情了如指掌。现在如果你在网上看房子，基本上有百分之九十的可能性，会跟中介打交道。
并且有的中介，在你看房子的时候就想跟你签协议，不允许你绕过中介找房主。两年前我邻居曾经出售过一套二手房，第一次他在网上挂了125万，挂了两天后，一个大型房产中介的分店工作人员，给他打电话说您这个房子目前的市值，应该在140万左右！他立马就挂了140万，并且成交了。从此我们楼上的人都知道了，自己的房子又涨钱了。
房地产市场的复杂性，不是老百姓所能尽知的，也猜测不出来！但是高房价，对于一些没买上房子的普通老百姓来说，是个不小的压力。目前来看，青岛某些地区的房价，会有小幅下跌，市场规律不就是这样吗？跌一跌涨一涨都是平常事，别忘了青岛还有N条地铁未开通呢！毕竟地皮越来越少了！好地皮更少！青岛作为著名的海滨城市，临海的优质房源，一直都是稀缺的。
青岛城阳区房价还会涨吗？从18年最高峰已经跌了近30%？
我认为青岛城阳区的房价短期内很难上涨，还会呈现震荡微跌，长期看还有上涨的空间，为什么，原因如下一青岛城阳区前身就是一个镇，现在的市民都是以前的村民而来，这几年经过旧城改造，本地居民都因拆迁分房，这几年本地开发商及外地开发商大举进入城阳，开发面积巨大。二青岛城阳区以前工厂林立，小型企业及外资企业很多，每到月末银行排队领工资曾经是城阳一景，现在已不复存在，外来流动人口剧减。
三本地购买力及需求本已很少，房价上涨过快，又加上限购，限制了外地购买，房价势必难以上涨，只有震荡下降了。四青岛机场的搬迁对于城阳来说，是喜忧参半，机场迁走一些限高限制被取消，同时一些机场相关的货运及其它业务也被带走，包括人员。也利用后机场时代多建休闲公园。五城阳区近几年着力打造特色小镇初见成效，有医疗康养小镇，科技小镇，及机动车小镇等。
六城阳区经济在青岛区排名第三。近年来，经济发展良好。由于城市交通便利，增加了更多的地铁线路。这些势必会吸引青岛市区和附近的李沧到城阳买房。齐城阳区的房价和青岛的房价还是有很大差距的。新建一线青岛的房价未来会带动城阳的房价，所以城阳的房价未来还有一定的上涨空间。所以我认为青岛城阳区目前的房价下跌是暂时的。城阳区作为一个一线城市的主城区，房价和邻近的阳光区不相上下，与其地位不符。所以城阳区的房价还能涨很久。
