普通人买房大多是通过银行贷款。如果房价大幅下跌，房子的价值就会大幅缩水，甚至低于银行贷款的额度。三年后，房价暴跌至10000元/平，此时的房子总价只有100万。在这三年里，你已经还了10万的本金，还剩下130万的贷款，所以此时你必须还30万，否则银行会提前收回所有贷款。
如果现在高额贷款买房，若干年后房价大跌。贷款不还，银行将我的房子拍卖还不够还贷会怎样？
可以负责任的告诉你，差额部分为你欠银行的钱，银行会一直向你催讨，直至你的欠款全部归还。举个例子假设20**年，你买了一套100平的房子，20000元/米，总价200万元，首付60万元，贷款140万元。三年后房价大跌，降到10000元/平，房子此时的总价仅有100万，这三年里你已经归还本金10万，贷款剩余130万元，那么这时候你必须补缴30万元，否则银行会提前收回全部贷款。
很多人签订按揭贷款合同时，只是签名签名，根本没有细看合同，一般合同里会约定这样一条作为购房贷款的抵押物，当房子的市场评估价值显著缩水时，银行有权要求贷款人增加抵押物补足抵押价值，或提前终止贷款，将房子收回拍卖，并要求贷款人继续偿还剩余欠款。对于大部分人来说，如果房价下跌，短时间内肯定无法筹集到这么多资金补足贷款本金与房产当前的市场价值差额比如上述的30万元。
如果这时候你保证按时还款，积极配合银行还好，那么银行还可能给予宽容。否则都不用你断供，银行就可以直接收走你的房子，最终的后果就是房子没了，连之前的首付和月供都打水漂了，一夜变成穷光蛋。而且并不是你将房产丢给银行，就算两清了，房子拍卖的价值与贷款本金的差额，银行仍然可以继续追索你的其他资产，直到你还清贷款为止。
房价暴跌后，如果及时还贷款，银行还会要求补差价吗？
贷款的逻辑是，你把房子抵押给银行，银行给你的房子估值，然后根据估值给你放款，估值100万，放100万的款。如果房价暴跌，你的房子市值只有50万了，你抵押给银行的抵押物只有50万，而你已经办理了100万的贷款，银行是会要求你补起50万的差额部分的，剩余的50万才是你正常还款的贷款。所以金融危机来临的时候，大量的房子被没收的原因，不是你还不上100万的贷款月供，而是你还不上那50万的抵押物差价。
如果房价下跌严重，普通人要如何自保？
房价涨跌与普通人没有多大关系，那么如果房大跌的话，普通人想保也保不了的。作为普通人房子只是用来住的，没有多余的房子去炒，因此房子的价格价值只是一个数字概念，基本上没有实质意义。如果说有的话，也是心理上的某种满足和失落。但是，普通人大多数都是通过银行贷款买房，如果房价大跌，房子的价值会大幅缩水，甚至低于银行贷款的额度。
问假如高杠杆买的房子，如果房价下跌残值低于贷款额，是不是房子丢给银行就可以了？
兄弟，只能说你的too young to simple！对于一套房子来说，正常的贷款额度是在70%，而你的首付比例则是为30%，也就是说，一套100万的房子，购房者实际只要支付30万左右的首付款，而其他的70%都是银行的借款！如果房子跌了30%，银行就会面临资不抵债的现象，如果继续下跌到50%，就会出现坏账！但是房价如果下跌了50%，说明市场已经崩盘，金融危机一定发生了，势必会导致倒闭潮，失业潮。
导致大量购房者弃贷，此时银行就会发生流动性危机！所以，房子大概不会大跌，除非发生大的金融风暴和经济危机！！否则国家和管理层不会允许同样的情况发生！所以回到问题，如果你买了一套高杠杆的房子，房价残值低于贷款金额，你就可以直接把房子扔给银行吗？不错的尝试。首先，银行会在低于贷款之前冻结你的房子，甚至会上门起诉。如果发现你已经停止还款或者没有还款意向，他们会把你打发走，冻结你的资产，逼你变卖债务补差价！但是如果你没有其他资产，或者其他可以变卖的东西，那么你的房子就会被强制拍卖，甚至会给你一套小户型，减少银行的损失！！总之，如果你从银行贷款，你不会想成为一个傻瓜。银行有千百种方法来对付老赖。既然它给了你贷款，那就一定说明你有还款能力或者资产，否则你根本不会批贷款！然后拍拍屁股走人的想法就不存在了！总之，和尚逃不出庙！喜欢我带你了解更多金融和投资背后的真实逻辑。
