开发商高价拿地，不能亏本便宜卖。只要宜兴的土地拍卖价格不下来，宜兴的房价就很难降下来。房价和土地拍卖有很大关系。前阵子宜兴最高的土地拍卖价是1.95万，打破了当地的历史纪录，和无锡持平。宜兴的城市景观在周边县市中是一流的，经济全国第一，交通也不错。到南京杭州都有高铁，所以宜兴宜居，适合养老。
宜兴最近的房价怎么样？
城东房子基本在1.3w到1.5w左右，部分房子接近2w，宜兴其实实质也就是个县城，其教育医疗交通各个方面都不能和常州无锡比，其实比武进都退色三分，未来宜兴的定位其实并区锡常二市比较符合发展，很多宜兴人抱着大宜兴的名头整天自我安慰，对接苏锡常一体化，宜北地区北四镇作为次中心城区建设。轨交新规出来之后，宜兴人流量不能达到轻轨建设标准，但没有轻轨提升不了城市档次，北四镇或者宜兴的设区，也就能够达到轻轨的建设标准。
宜兴市区风景，周边县市中算一流，经济也全国排名前列，交通也不错，有到南京杭州高铁，所以说宜兴宜居，适合养老。房价高低与土拍关系重大，前阵子宜兴土地最高土拍价19500,破了当地历史记录，与无锡市区持平。开发商高价拿了地，总不能亏损便宜卖吧，只要宜兴土地拍卖价格降不下来，宜兴的房价就很难降低。而土地资源，掌握在地方政府手中，所以说政府是房价最大的多头，土拍价高，地方政府才有充足的财力搞城市建设。
无锡宜兴房产值得投资吗？
投资？在宜兴投资房产？我觉得是舅舅的老婆阿姨(省省吧)。第一，宜兴虽然地处苏南经济发达地区，但地处沪宁杭经济圈，也是全国百强县市前十。但它毕竟属于农村城镇，它的牛和北上广宁，上海杭州，甚至苏州无锡都是几个数量级的不同。目前的发展能保持就不错了，看不到什么大的突破。第二，投资房地产盖楼是要卖给人的。宜兴的人口几乎都集中到了城市，农村只剩下几个老人。对谁？移民人口？据18年统计，宜兴流动人口超过20万。就算他们打算长期定居，又能有多少刚需呢？
