其中，人口因素是支撑房价上涨的基础。滁州这样的城市，人口主要来源于自置居所和县城城市化。如前所述，由于南京的县域分流和合肥、蚌埠的吸引，滁州房价上涨乏力。在没有县域人口转移支撑的情况下，滁州未来房价上涨空间不足。三线城市整体价格上涨的原因有很多，我认为主要有几个。
如何看待安徽滁州的房价？有升值潜力吗？
谢谢邀请，回答之前需要搞清楚这么几个重要的问题，并以此作为分析的框架。1.安徽省城市发展布局。安徽省在城市发展布局上有明确的规划参见安徽省第十次党代会，蚌埠是淮河流域和皖北中心城市，芜湖是长江经济带现代化大城市，安庆为皖西南中心城市，阜阳是皖西北中心城市，黄山则是皖南中心城市，而把滁州以及亳州宿州六安宣城定位为省际交汇中心城市。
2.皖江城市带国家级承接产业转移示范区皖江城市带是国家级区域发展规划，以产业转移为主题，促进安徽乃至中西部地区与泛长三角产业分工与协作。具体规划为一轴双核两翼，安庆池州铜陵巢湖芜湖马鞍山6个沿江市为主轴，以合肥芜湖为双核形成承接产业转移的核心区域，两翼则是滁州和宣城，其中滁州为北翼，宣城为南翼，两个城市都是承接产业转移的前沿地带。
3.合肥都市圈和南京都市圈。滁州市即属于合肥都市圈合肥淮南六安滁州芜湖马鞍山桐城，又是南京都市圈成员包括南京扬州镇江淮安滁州马鞍山芜湖宣城。由于区位原因，再加上合肥辐射力相较于南京有限，在双圈选择上滁州更倾向于后者，合肥都市圈内部对滁州的定位也是把其作为东向发展的桥头堡。
2016年安徽省的合肥芜湖马鞍山铜陵安庆滁州池州宣城8市纳入长三角城市群规划，进一步密切了滁州与长三角的交流与合作。4.滁州市具体发展定位。综上所言，滁州以其独特的区位，具体发展定位可概括为一是双圈辐射，与南京江北新区无缝对接二是承接东部产业转移的前沿地带三是安徽东向发展，融入长三角一体化进程的桥头堡。
因此，未来滁州将以承接产业转移为核心，密切与南京合肥的联系，加快融入长三角一体化之中，这也是很多人看好滁州的原因所在。5.县域情况分析。虽然滁州未来发展可期，但安徽省内除了省会合肥以及几个中心城市，滁州对外来人口或者说流动人口的吸引力并不强烈，主要还是靠县域支撑。目前滁州有2区南谯区琅琊区，4县全椒县来安县定远县凤阳县，2个县级市天长市明光市，人口454万，但市辖区少，城区建设不足，2个县级市经济较强，凤阳对蚌埠的认同感高于滁州，来安全椒靠近南京，因此，滁州对县域辐射能力有限，无法有效吸引大量人口落户。
在缺少县域人口转移的支撑下，滁州房价未来上涨空间不足。6.三四线城市一般分析。三四线城市整体房价上涨原因很多，我认为主要有这么几个一是棚改货币化补偿相当于放水，一定程度上推高了房价二是大城市限购与返乡置业三是城镇化进程加速，带来大量转移人口四是炒房客助推与开发商饥饿营销五是大环境氛围，营造了恐慌心理。
其中，人口因素是支撑房价上涨的基础。滁州这样的城市，人口主要来源于自置居所和县城城市化。如前所述，由于南京的县域分流和合肥、蚌埠的吸引，滁州房价上涨乏力。但也要看到，滁州毕竟是地级市，发展前景非常广阔。目前的城市建设不足以适应未来的需要。随着库存的消化，可能会迎来新一轮的增长。以上分析，如有不足，请见谅，欢迎大家补充。
