关于这个话题，我们来谈谈厦门房价未来两年的可能性。2018年厦门房价确实降了，不管是一手还是二手。根据国家统计局对70个大中城市房价变动情况的统计，厦门也是2018年唯一一手住宅房价下跌的城市。厦门分岛内岛外，超高房价集中在岛内，一般人想在厦门发展主要考虑在岛内。
疫情过后，厦门房价会怎么样？
疫情期，厦门很多行业都处于停滞状态，一手房二手房交易量同比历史数据肯定是出现断崖式下降，但是从整体来看，厦门房价在疫情后仍然会是稳重有升。观点如下1疫情不影响刚需房价的涨跌受很多因素的影响，虽然此次疫情对厦门各行各业影响很大，但是房子的刚需存在，疫情不影响购房者买房意向。2买房者经济不受太大影响虽然此次疫情让社会上很多人在经济上受了很大损失，但是有准备在厦门买房的，本身经济实力就不一般，大部分人受影响小，或者说承受的起。
3国家稳定社会的需要疫情之后，国家肯定要大力恢复经济，恢复经济前要保持整体社会稳定，房价就是要管控的一个方向。国家是不允许疫情后房价大跌大涨。4房地产商会刺激消费，提升交易量疫情期间，建议停滞，年销售任务肯定完成不了，此时房地产商肯定会采取一定措施，比如采取更大更多的优惠比如恒大，在恢复了市场，厦门房价将趋于稳定。
2年后的厦门房价会涨起来吗？
就着这个题，来说下未来两年厦门房价的可能。首先，在两年左右的时间里，厦门房价平稳或微跌的可能性最大。原因只有一个，在所有2线城市中，厦门目前的房价水平是最高的，高的甚而超过了一线城市广州，仅比北京上海和深圳的房价水平低。中国房地产市场正走在追求平稳健康发展的路上，一些房价水平较高房价泡沫较多的城市，房价回调的概率是非常大的，否则这些城市刚性需求的购买力，会永远跟不上由投机炒作烘托而起的房价。
从2018年的厦门楼市看，也是这样的。降价的消息不少，腰斩或下落万元等词汇都被用上，详实的分析下其实是言过其实，有点夸张了。但是，厦门房价在2018年确实降了，无论一手房还是二手房。在国家统计局对70个大中城市房价变动情况的统计里，厦门也是一手房房价在2018年全年中惟一一个下跌的城市。有执行限价政策的城市，如果新房入市的房价呈下行之势，在某种意义上显示了地方控住房价的决心。
被社科院定位为准一线房价水平的厦门，不可能永远戴着这个帽，毕竟它只是个二线城市。其次，厦门房价可能在未来两年趋于平稳或微跌，有一个重要原因是，当地购房者的结构正在重置。但凡外来购房者占比较高的城市，房价一般飚得比较高。像海南三亚这样的城市就是这样，你去看它的房价水平，绝对也是惊人的。厦门也不例外，它不仅是很多国内旅游者一生必来一次的城市，而且在很长一段时间内，其购房主力也是外来客，这一比例甚而曾达8成。
不过，随着本轮楼市调控限购政策的实施，这一景象已经大有改观。数据显示，2018年，本地购房者占比68%，外地购房者占比32%。曾经的本地购房者与外地购房比例，实现了大反转。外来购房者的动机很多，其中不乏投机成分外来购房者的实力更强，一个城市的收入水平可能不能代表他们的购买力。厦门分岛内与岛外，超高房价集中体现在岛内，而一般人要到厦门发展也主要考虑在岛内。
目前岛内供应量远不如岛外，且多为高端住宅项目。按照厦门岛内目前的房价水平，仅仅为了在岛内买房，往往会把房价的预期定在每平米5万元。这确实是一个需要实力来允许的数字。总的来说，虽然现在厦门在推人才政策，但是在限购政策的过滤下，投机是存在的，这是事实。只要本地购房者与外地购房者的比例在2018年的基础上继续提高，厦门房价就很难上涨。
