以通州这个小区为例。2017年8月，4万多元的价格，算成4万元。一套100平米的房子，价值400万，首付3120万，贷款280万。现在单价2.2万，总价值220万，已经低于银行贷款280万600万了。2017年GDP 750亿，人口140万。
将来通州的房价会怎样？
我的回答最专业第一国家已经控盘通州，不允许炒作，所以就不要想炒作了。第二通州太大，900平方公里，等于3个四环内面积，所以没办法笼统说。你说北京房价，还说个国贸，望京的，所以通州不能两个字概括。第三投资不足，目前每年投资150-200亿，严重不足。GDP2017年 750亿，人口140万。 准确说，属于北京整体落后地区。
朝阳380万人。可以参考。第四行政副中心规划是155平方公里，占通州六分之一区域，等于北京市三环内面积，如果想把这部分搞成熟，最少需要5000亿投入，目前投入150亿，估计要30年后才能初步成效果。新机场30平方公里，投资1000亿，容积率很低的啊，150平方公里，就是5000亿第五北京市目前也不富裕，债务也不少，基本没没可能大笔的投资了，所以基本可以确定，通州短期内不可能有大的变化，因此房子价格应该3W封顶。
北三县可以承接多少外溢人口？房价还会涨吗？
11月15日，北京市政府正式东迁！根据最新的消息透露首批搬迁到通州城市副中心的部门是四套班子，分别是市委市政府市政协及市人大，东迁人数预计将会达到4万人，较之早期判断的2万人要超出一倍左右。预计搬迁时间将会从2018年11月15日开启，到明年的3月份底，首批行政单位搬迁工作全部结束。从而带动40万人逐渐东迁。
前几天和凤凰网房产公司负责与房产公司对接服务的人聊了聊。由于调控和大环境的变化，北京周边的楼市降温非常厉害。燕郊部分新房价格已经降到1.3万左右，霸州已经降到8000。但仅此而已。反而买房的人少了。开发商拼命打广告，做活动，但是卖房子还是很难！这两年在北京周边重仓的房企，不得不在这种市场环境下想各种办法求生存。每个人都知道某种幸福。卖了项目，卖了地，现在在裁员。我觉得房价会降，但是13000元是一个可以入手的价格。一旦房价开始下跌，观望的人会越来越多。当然，限购也是一个因素。但客观上，北三县的好处还是有的，比如今天的新闻。利好确认前有各种概念的热炒，所以这个泡沫虽然破灭了，但是各种应该满足的条件还在。因此，就像所有的泡沫一样，高投机是有价格基础的。我在这里提前说明一下，我不是房产中介。毕竟我没说多少好话，也没涉及具体楼盘。所以13000元的价格是很合理的，要看北京和通州的房价和收入。但在目前的市场环境下，还是有可能往下走的。就像股票一样，筑底是一个不断调整的过程。但是如果北三县又要暴涨，我就否认政府东移，各种规划，各种福利。相信你不仅能从新闻上，也能从各种中介的宣传中了解清楚！我之前说过，中国大部分地区的房价离不开预期。最后，现实是，在资金充裕的时期，房价会很高，但一旦热情消退，现实会让一切回归正常。为什么我还是不那么看好北三县？答案也很简单。罗马不是一天建成的！我们是基础设施大国，改革开放取得了巨大成就。这没有错，但是一旦你回过头来好好看看，你会发现我们还是只有北上广深四个铁打的一线城市。再说了，不管是成都，武汉等强二线城市，还是各种滨海新区等等，离这些都挺远的！所以，从更大的时间维度上，我们可以认为北三县可能很牛逼，但是你知道这个时间要多久吗？现在资金成本越来越高，从零开始建一个地方是很难的！冷静一下，通州会成为一线城市吗？我表示怀疑。如果只是二线城市，受居民收入限制，房价能有多高？北方三县的价格差距有多大？更重要的是，有多少植根于北京六环的民营企业会选择搬到那里？如果这些解决巨大就业和收入的私企选择留下来，会有多少人通过？我觉得有点敏感。我不想多说什么。还是那句话，罗马不是一天建成的。
