临沂的问题很多，不是简单涨价就能概括的。最后，现在临沂的房价是病态的，这是多方的责任。到2020年，所有的好处都用完了，就只有下降了。之前看过几个北城的楼盘。当时价格是3500-7000元/平，现在是6000-17000元/平，刚刚翻了一倍。相比其他城市，临沂房价偏低，还有提升空间。
临沂房价18年猛抬头，19年是否会峰回路转，三区的房价如何？
短期看金融，长期看人口。有人口支撑城镇化和棚改的政策，下跌的概率不大。但是任何东西涨到一定的程度时都会停止或者下降。所以19年整年的价格可能都会维持在涨和微张的状态。因为年底有高铁通车，所以我才说会到年底。到2020年所有的利好出尽，就只有下跌的份了。但是别想着下跌有多大的空间。因为除了没有房子的刚需，没人想让房价跌。
而这一波操作，很多炒房的会在年底之前找到接盘的，退出房市。那么为什么19年年底，2020年涨不动或者下跌呢？1可以炒作的话题已经出尽了。比如高铁比如棚改。2想买的人已经购买完成，暂时没有多余的资金再次投资，所以有个缓冲，每次房价大涨后都有这个过程。3临沂人均收入并不是很高，能接盘的已经接了，很多想有房子的，可是能力达不到，涨到现在这个程度，已经直接放弃购买了。
2018年临沂北城新区的房价还会涨吗？
虽然每个人都不希望楼房会涨价，但是还是一直往上涨。临沂北城的房价会不会上涨？可以说肯定会涨。随着鲁南高铁京沪高铁二线和济莱临高铁的建设，北城的房价还会有一个飙升期。规划中的轻轨/地铁有两条线是通往北城和高铁站，出行更为方便。而北城的居住环境远优于其它区域，相对来北城房价还是一个价格洼地。3年前我到北城看过几个楼盘，那时的价格3500-7000元一平，现在6000-17000一平，刚好上升了一倍多，相对于其它城市，临沂的房价偏低，还有一定的上升空间。
近几年临沂南坊的发展突飞猛进，尤其房价暴涨，是什么导致的呢？
临沂的问题有很多，不是简单的房价上涨所能概括的。首先，自环境治理以来关停了大量企业，影响了政府税收。同时临沂高架地铁外环同时开工需要大量的资金，以临沂现有财政已经不足以支撑。为了满足政府大建设，大发展的需要，或者说某些领导的政绩观，又不得不把现有建设进行下去。于是政府在卖地的时候耍尽了手段，把地价卖的越来越高。
开发商不是傻子，自然会把这个成本转嫁给购房者。其次，最近两年随着临沂的建设，受到了炒房团的青睐。最近两年，大家都是整层买房子，或者买一半，然后等着零售。南方一期二手房市场仍有毛坯房，交房超过五年。可见这些人买房根本不是为了住，急着要住的孩子5年都不会把房子不加修饰的留下。最后，现在临沂的房价是病态的，这是多方的责任。
