中国大量财富沉淀在房子里，房产税会让存量房流通。供不应求。3.如果本地购房是刚需，外来人口体量大且刚好够用，房价就坚挺。反之，房价会稳中略降。4.当地的土地供应情况，更多的土地推出，会有更多的房子。楼市竞争会很激烈，房价促销力度会很大。相反，市场推出小户型时，房价会坚挺。5.房贷利率，房地产银行，利率低，向楼市释放利好消息。购房相对积极，
潘石屹中国大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房流通起来，那么房价会下降吗？
近日，房地产大佬潘石屹在接受媒体采访时表示中国大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房流通起来。对此，有业内人士表示，此话结合我国人均住房面积的排名和人均GDP排名，即可证实这位房地产大佬的担忧。数据显示，根据中国官方统计的人均36平方米住房面积。中国人均住房水平在全球排名第五位。而即使是西方发达国家的人均住房面积都与中国不相上下，甚至还远不及中国。
美国67平方米，英国35.4平方米，法国35.2平方米，德国39.4平方米，意大利43平方米，荷兰40.82平方米，日本19.6平方米。但是中国的人均GDP却排名在70位左右。也就是说，中国人的收入水平在全球属于中上游，但却住着与发达国家差不多，甚至还要宽大的面积。这从某个程度上说，并不是国内房产有多稀缺，而是国内的房地产配置不合理，少数人囤积大量房产，宁愿空置起来，也不愿意让其流通，所以多数人却只能望房兴叹。
甚至像北京这样的一线城市，市中心区域空置房不低于100万套。一般的一二线城市房产的空置税高达20-30%也不稀奇。房地产大佬潘石屹说开征房产税，并非空穴来风。近期网上有报道称，中国将在2020年开征收房产税。同时，去年也有消息传出，全国不动产登记系统已经完成联网测试。这也就间接的说明了，尽管开征房产税会受到既得利益群体竭力阻挠，但实际推进速度，要比预期要快得多，我们真的离房产税已经不远了。
现在问题是，如果开征房产税能否让存量房流通起来吗？我们认为，如果按照上海版重庆版的房产税模式，房产税肯定无法让存量房流通起来。因为上海版房产税只是对大户型增量房开始征税。而重庆版的房产税，是对存量的高档别墅征税。而且两地房产税的税率又开得那么低，根本无法在房产保有环节增加炒房者的成本。所以，未来全国版的房产税会在之前试点的基础上进行改进，直接起到增加囤房者成本的目的。
比如，不管是对增量房，还是存量房，对拥有二套房以上房产的家庭征收房产税。再比如，对二套房以上房产的家庭征收房产税也要实行累进制。这就意味着你拥有房产越多，税率征得就越高。拥有五套房以上的炒房者，要对其施以重税，这样就能把社会上囤积的房产能够逼出来。让房地产的资源得到更合理更优化配置，当然对于调降房价也会起到积极作用。
开征房产税能否降房价？这要看什么时候开征，怎样开征，如果火候把控得当，对于降房价，抑制房地产投机，是可以起到积极作用。同时，房产税作为长效机制的一部分，说明未来房地产长效机制也将逐步完善。当然，房产税的开征也并不仅是遏制炒房，更是对拉近社会贫富差距增加地方税收等都有较大好处。总之，房产税来了，高房价疯狂的日子就要终结了。
有些人把房子当做财富的象征，房价如葱真会来临吗？
房价如葱？你不是喝多了就是在做梦！在我们这个连五线大算不上的小县城房价都在三千五左右。你一定会说这还不算葱？可我们这里的葱价是两块五，注意是公斤！而且是冬季！我们的月收入是三千减！即便是这样也不是每个人每个月都有的。而我们这里有多少房呢？平均每个人两套都还有余。有三五套房的人大大的有。即便是这样也没有一个人会贱卖！为啥？有房的人不差钱儿。
姜太公在钓鱼，爱来不来！就是这个价！关键是，在如今经济不景气的情况下，很多在大城市打拼的人承受不了当地的房价回国，房价马上就要起飞了！房价有从大城市向小城市轮换的趋势。不承认每个小城市的人都不可避免地受到房地产薅羊毛！你躲不过正月十五！有人会问为什么房价只涨不跌？根本原因在于收入不平等！旱死，涝死！有的有钱人着急自己的钱贬值，就买房保值！没钱的人怕涨，买不起，于是肥猪瘦猪一起哼，房市空前繁荣！最根本的是普通人除了房产还有其他投资方向。零售，由马云承包！批发？你有多少银子？还是老老实实买几套房吧，搬个小板凳坐着等鱼上钩！那么，谁是咬钩的倒霉鱼呢？我们拭目以待！。
