日本楼市泡沫破灭以来，为什么大家都不买房了？(房产泡沫破灭后，日本人露宿街头。当银行收紧货币政策，不放贷时，它们仍要支付利息。房价下降的速度已经无法让房价与基础贷款保持平衡。国家/地区房价泡沫破灭有几个决定性的前提条件，即。显然，当房市的超级泡沫影响到日本民众的日常消费时，日本政府就醒了。
三十年前日本房地产泡沫破灭后而破产的那些人现在过的怎么样了？现在房价上涨了吗？
高房价，是一个国家发展的必由之路，美国欧洲日本如此，中国及港澳台也是如此。国家/区域房价泡沫破灭，要有几个决定性先决因素，即:1.全球性经济大面积金融危机及经济衰退。这是大背景大环境。2.国家/区域硬通/外汇储备偏低，缺乏足够的现金流，抵御国际国内大型金融风暴能力偏低。3.国家决策层导向性政策失误导致国内经济上升乏力，金融经济改革失败，通货膨胀，失业率攀升。
我们知道，房价是固定资产的价值提现，是一个国家及区域的经济开发区发展的标志性指数之一。是对冲金融风险的杠杆之一。而泡沫是国家/区域经济高速发展下的附带产物，是不可能消失或者说是终结的，这是一个相对而辩证存在的概念。日本当年的经济泡沫所带来的客观现象——房价下跌，还有十年前美国的房屋次贷危机都是如此。
大量房贷者因经济衰退而失业，从而资金链断裂但是，再艰难也得渡过，不是吗？物件是死的而人是活的，想辙——如何跌倒再如何勇敢面对，重新站起来去应对。再说我国的高管层，及国家智囊团，相信会从大量的案例中吸取大量的经验及教训，利用市场经济手段为主体，配合各地的行政手段/政策为辅助，为了经济健康持久的发展而不懈努力，稳定目前的房价就是稳定40年来的改革开放成果！稳定压倒一切，稳定才是发展的前提个见 ，不一定全对啊，良性探讨为主，不喜勿喷，谢谢！。
日本楼市泡沫破裂，为啥大家都不买房了呢？
有一点基本常识大家必须要知道，房地产是GDP增长最好的助推手。道理很简单，如果某个地区的房价翻了一翻，那么某个地区就算什么也不干，它的GDP照样会增长，这就是房地产的神奇之处。在回答这个问题之前，首先必须要让大家知道日本上世纪八九十年代的房地产泡沫是怎么形成的？由于上世纪六七十年代，日本高速发展的出口经济，已经严重影响到了美国经济的发展。
美国便利用自身强大的综合实力，跟日本签了著名的广场协议，协议规定在双方自愿的情况下，日元对美元将进行人为的升值。其实这个协议，如果日本政府能控制好，调整好，也许对日本来说也不一定是个坏事。由于广场协议签定后日元可预期升值，日本银行便大幅降息，放宽了贷款的条件，同时国际投资机构的热钱也大量涌入日本。
就这样在内外两股势力的冲击下，日本国内货币流动性暴增，由于资本是趋利性的，自然这些流动性资本就流进了日本股市和房地产这两个蓄水池。这样日本的泡沫经济就产生了，由于当时日本政府对这种泡沫经济没有足够的警惕性，反而认为这是日本经济强大的一种表现。当时间进入到1991年时，东京住宅平均价格已经超过200万日元/平米了，(换算成人民币的话就是12万/平米)，按当时日本中产阶级一户家庭平均年收入500万日元来计算的话，买一个100平方的住宅就需要中产阶级，一家人不吃不喝40年的时间。
明显，当住宅市场的超级泡沫影响到了日本人民日常的生活消费时，日本政府清醒过来了。因为房子是不能吃不能穿的，一个国家靠住宅泡沫是吹不起经济全面健康发展的，就这样日本政府为了刹住这股害国害民的住宅泡沫风。强制让银行收紧银根，提高贷款利率，很快日本的住宅泡沫被刺破了，但面对满目狼藉的泡沫经济，日本为此搭上了二十年的经济发展代价。
既然日本楼市泡沫破灭，为什么大家都不重新买房了？原因是这样的，因为在房产泡沫时期，日本人盲目相信住房是只涨不跌的商品，所以大家基本都是靠银行贷款买房。当银行收紧货币政策，不放贷时，它们仍要支付利息。房价下降的速度已经无法让房价与基础贷款保持平衡。所以银行为了自己的生存，强迫购房者还贷，如果还不上，就把一堆住宅抵押贷款拿下来。
