未来三到五年，邓州房价只涨不跌。为什么？个人认为在黑龙江的三四线城市和小县城，房价的走势目前高层住宅已经出现了一些上涨。长期来看，房价应该是比较稳定的，好地段，好社区还是有一定价值的。比如安微等一些地方，经济落后于邓州，但房价却高于邓州。房价，新房均价5500元/平方米左右，二手房均价4000元/平方米左右。
河南省邓州市的房价过高，未来邓州房价走势会怎样？
未来三到五年邓州房价只升不跌，原因:1.人口支撑，邓州户籍人口180万，常住人口150万，总体人口超过中国30%地级市人口，90%县级人口。 2.城市化的要求，根据规划邓州城区人口要达到90万，目前中心城区仅40万，也就是将来至少有50万农村人口向城市集中。将构成买房主力。 3.邓州有几十万外出务工者，有一定积蓄后大部分都在城市买房。
4.邓州经济决定，邓州工业相对落后，经济相当长时期要靠房地产推动，决定了房价不能跌不敢跌。 5.邓州老城区改造，大量临时无房户除了租房，必有迫切要求买房。 6.邓州经济就全国来说属于中等偏上，经济发展，包括库区中心城市的定位，必定会拉高房价。 7.目前，货币越来越贬值，房子仍然是投资，保值的主要途径，根本不可能跌价。
大家看看建业的房就知道了，从3000多炒到5000多. 8.国家的大环境。房价是大城市稳，小城市涨。 9.投机客炒房推动。国家严控大城市，重点城市炒房，2017年炒房已开始大规模转移到中小城市。比如像安微一些地方经济比邓州还落后，但房价却高于邓州。 10.两会提农村振兴，根本目的还是推动城市化，城市化必然推动房价上价。
大家谈一下三四线城市和小县城未来房价的走势和价值？
我今天来回答一下你提的问题，我住在黑龙江中俄边境的小城绥芬河，小城是个口岸城市，归牡丹江管辖。由于行业的关系，我对牡丹江和周边小县城的房地产市场有所了解，说一下我对房价的走势和价值的观点，我分两部分来回答你，一是牡丹江，二是牡丹江管辖的周边小县城。牡丹江是地级市，人口约260万，市区约80万，共分为四个区，东安区西安区阳明区爱民区。
房价，新房均价约每平方米5500元左右，二手房平均每平方米约4000元左右。这两年总体来说牡丹江房价上涨，主要原因是老城区的几个高档楼盘和江南新区规模以上新楼盘的价格上涨，带动市区整体房价上涨，比如说老城区的帝景豪庭，楼价在8000元左右，江南新区的江南华府星河传说等，价格也在6000元至7000元。
中低档的涨幅大约每平方米在500元至1000元，高档小区应该在1000元至2000元之间。要说价值，还是比较切合实际，符合市场的，特别是5000元6000元的房子，应该没有啥泡沫，因为还是有一定需求的。牡丹江买房的，一部分是改善性，主要是居住在市区，步梯楼换电梯楼的，在有就是外县有条件的，挺多在牡丹江都买房了。
这几年由于小县城棚户区改造结束，房地产开发面积减少了不少，房价还比较稳定，销售一般。一般多层均价在2500-2800元之间，基本接近成本，应该是物超所值。不过高层和小高层卖的都挺好的，价格也挺高，均价3200-3800元不等，还是比较受市场认可的。个别县的价格超过4000元，感觉比较高。个人认为在黑龙江的三四线城市和小县城，房价的走势目前高层住宅已经出现了一些上涨。长期来看，房价应该是比较稳定的，好地段，好社区还是有一定价值的。
