哪位企业家预测房价特别准。我对曹老话的理解是，曹老不看好中国房价大幅上涨，不喜欢房地产行业。中国的商品房始于上世纪90年代初。就楼市而言，国家刚刚召开的全国经济座谈会再次重申坚持留而不炒，意味着主旋律不会改变。国家对房地产市场的一贯政策是保持房地产健康、稳定、有序发展。房价大涨违反了这个政策，房价大跌也不符合这个政策，所以房价肯定不可能大涨，但房价也不可能大跌。
李嘉诚曾预测未来房价走势，中国未来的房价会如何发展？会出现暴跌吗？
中国的商品房自上个世纪90年代初开始。到今天为止仅仅有30多年时间。首先，中国的土地制度是很特殊的，属于国家所有和集体所有。从土地的供应来看，国家绝对有控制能力来抑制土地的无限供应。第二，中国的城镇化还在进行，远未结束，大城市虹吸人口的效应依然如故。第三，现在中国的管理层已经开始了户籍制度改革，除了特大城市以外，所有的其他城市人口都将放开。
往后房价会降吗？
部分三四线城市会降的，一二线长期仍然看好。增量人口是房地产的支柱，只有源源不断的人口新增才能保持房产的供需健康，有成交量才有价格的支撑。目前一二线城市几乎都是人口净流入状态，只是或多或少的区别。反之，人口流失则意味着供需比的失衡，房子越盖越多，人却越来越少。这种情况主要出现于三四线城市。目前95%的三四线城市都处于人口长期外流的状态，但是存量房连年增长，是房屋空置率的主要聚集区域。
人们都外出打工了，买的房子都没人住，租房很廉价，但房价居高不下，其根基是否稳定也就无需多言。尤其有些三四线城市房价很离谱，比如山东泰安，作为一个四线城市，人均GDP和人均收入都低于全国平均水平，人口长期净流出，房价却高达每平方1.2万。比沈阳长沙太原南昌这些省会城市房价还高，位居山东省第三位。在省内来说也高于依山傍海的二线经济强市烟台，比三线城市潍坊高出70%。
虽然这是个比较夸张的案例，但类似这样的城市其实并不少，高溢价率的三四线城市至少30个以上。会不会降大家心知肚明。至于一二线长期看好的理由，除了人口增速以外，还有经济和实业为依托。尤其大城市的主城区几乎都没地可卖了，全都在外围建新区，所以主城区的房子只能靠二手房和租房市场来决定，二手房没人会莫名其妙的主动降价抛售，更不会集体降价。
为什么有的企业家对房价的预测特别准？超过很多房产专家？
预测得准吗？哪个企业家对房价预测得特别准了？马云，牛吧！曾经吹过的牛都实现了的人，他当年对房价怎么说的你还记得吗？在2017年的时候马云说未来中国最便宜的就是房子了，房子如葱，作为电商界的大佬，是不是总会蹦出几句金句，未来房子如葱，你信吗？我反正不信。不过对于马云的实力来说房价确实如葱，你有多少钱，马云有多少钱，你有几十万几百万，马云有几百个亿，是你的几千倍几万倍，对于马云来说价格可不就是如聪吗！对于楼市来说国家刚刚开过的国家经济座谈会再次重申坚持房住不炒，这就是主旋律不会改变，国家对于楼市的一贯政策就是保持房地产健康平稳有序的发展，房价大涨违背了这一政策，房价大幅下跌也不符合这一政策，所以房价大幅上涨肯定不可能了，但房价大幅下跌也不可能。
所以马云马先生马老师说的未来房价如葱是不可能实行的。曹德旺是怎么谈房子的呢？曹德旺是中国的首善，如果说中国最牛的企业家最佩服的企业家曹德旺任正非可以说没有任何异议，他说资产可以每年生产东西出来，财产不但不能生产东西出来，还需要大量的资金来支持养护它，就是这个问题。而对于老百姓一直都把自己攒了半辈子的钱用来买房子，曹德旺却说你不要再傻了，有钱的人都几套房子，而剩下需要房子的人都是没有钱的人。
现在没钱了。以后他怎么给你买？曹的意思是，将来有钱人就把它卖给有钱人。那样的话能卖吗？所以，他们不知道这就像皇帝的新衣，大家都不想露出来。曹还说，现在买房是亏的，崩盘是迟早的事。而且他还说如果有很多房子，最好让人尽快卖掉，他说我就这一套房子。即使曹老是一个受人尊敬的人，我还是想说，其实曹老刚才也是这么说的，只是有网友说一个不缺房子的人劝普通人不要买房。
