这是否意味着放松楼市调控？北上广一线城市觉得跟进的可能性不大，因为一旦放开限售，会引起又一轮报复性涨价，这与抑制房价过快上涨的基调背道而驰。价格涨幅较小的二三线城市可能会效仿，放开限售或限购等。楼市会有什么具体走势，我们拭目以待。
房价跌到什么时候可以买？
房子是用来住的！用来住的！住的！如果你的买房不是为了居住，而是可以选择，那么我建议你钱很多很多，多到基本没地方去使了就可以去买！而不是参照跌到什么时候。在价格的世界里，当一个东西要跌的时候，第二天没到，你永远不知道价格是涨还是继续跌！不过话又说回来了，谁不希望买房的时候买到最低的价格呢。但回过头来想，我们的国家对经济的把控能力很强的，尤其在当下，经济整体疲软，而房地产在过去的10年当中很大程度上捆绑了相关的产业，特别是银行。
因此，对于今后房价的问题，大可以放心，在有条不紊地调控之下，既不会大幅度上涨，也不会超快下跌。房价会在有序调控之下变化于合理的范围内。专家们都把房价的30%作为临界点去看待，为什么？——银行房屋贷款的抵押底线。房贷抵押率70%是历史上差不多最高的，也是执行数量最多的，高于70%的抵押率极少。因此，如果房价跌幅超过70%，新办不久的房贷对应的房屋价值就不如贷款额多了，还得背负利息，那贷款人就不会还了——你把房子收走吧。
2019年放开房地产调控政策，房价还会持续上涨吗？
保守点看，仅仅一二线热点城市，房价持续上涨的可能性不大。除此之外，2019年放开房地产调控政策个人认为也是一种误读。首先，今年的中央经济工作会议对房地产调控定调，这种定调会影响到2019年楼市向。会议强调的是因城施策分类指导，并指出夯实城市政府主体责任。这里面的信息量其实比较大，之一，调控政策不会一刀切，各地会因地制宜，根据楼市与房价发展状况，制定相应的政策面基调之二，之前所提的分类调控，现在变为分类指导，表明对楼市调控的责任与权利下放到地方，楼市的有关政策的制定亦下放到地方，中央只做指导性的建议之三，地方楼市能不能实现稳定健康发展，地方政府要扛起主体责任。
不同城市不同对待，也表明，房价处于高位的一二线热点城市，不可能全面放松调控。而三四线，或是弱二线的城市，则有可能较为宽松的政策面。地方政策定调的灵活增强，但是主体责任强化，一旦楼市或房价失控，地方是要扛责要被问责的。其次，中央经济工作会议明确要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的不是用来炒的定位。
应当明了，长效机制是在短效调控政策持续有效的情况下逐步建立的，像热点城市的限购限贷限售等便是短效调控政策此外，房价如果较大范围的持续上涨，绝不能表明房地产市场健康发展，相反的是有害于房地产市场的健康发展，遇到这种情况，政策面再度收紧是大概率的事情。所以房价较为广泛的持续上涨，是不大可能发生的。
第三，房地产涉及面较广，涉及产业行业也较多，持续的成交量趋冷萎缩，并不有利于经济发展。像菏泽广州珠海等城市，最近政策的局部调整，并不是全面放开，而是有针对性的调整，总体看对楼市利好，这些调整是在成交量萎缩的情况下展开的，一方面体现因城施策，另一方面也不是开闸放水。房地产最难打破的是房价预期，无论开发商购房者及投资者都涉及到这一个问题。
山东菏泽放开楼市限售，调控放松打响第一枪，这释放了什么信号？
感谢悟空问答的邀请！今日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布通知，将取消2017年推出的新房和二手房转让限制的消息。虽然具体情况还不清楚，但已经引起了热议，因为这个话题本身太吸引眼球了。在经济依然低迷的当下，这真的是会放松楼市调控的释放吗？我的第一感觉是，不！限售就限售，取消就取消。大家如何形成可持续的预期？！你不想再被任老师说一遍吗？房地产的夜壶又要拿起来了。所谓的经济失败会导致房地产吗？但是长期关注我的网友都知道，这几年我反复强调经济失败恰恰是因为搞房地产至少是主要原因之一，绑架了实体经济。
