成本主要来源于地价、相关税费、营销成本、人力成本、财务成本。建安的成本大概是1000-2000每平米，因为一二三线城市的成本不一样。普通装修1000左右，精装修2000-5000左右。还有开发商运营，人工成本，一平米500元。我们按1000算吧，加上材料费和人工费。1500元一平米是不是太多了？
建安成本大约每平1000-2000因为一线二线三线城市成本不一样普通装修大约1000，精装修大约要2000-5000左右。剩下的是地价分摊和税费分摊。低价可以查看拍地价格，然后除以建筑面积，粗略的算一下。税费的话就参考国家税费就好了。主要成本是来自于地价和相关税费以及营销成本人力成本财务成本。
有人说三四线城市房价下跌已成定局，5年后房价会降到3000元一平米吗？
降价降到3000块一个平米？这又是哪位砖家说的啊？我是从事房产行业的先说几个想要降到3000一个平米的问题首先一个是面包的面粉钱，你想要3000一个平米的房子，它的地皮价格是多少？楼面价格是多少？咱们按1000来算还要加材料费，人工费，一个平米1500过分吗？我家里现在在装修，整个装修完，带上家具家电最起码9万到10万，我是90平米的房子呀，这只是装修，开发商那是建房子。
成本更高。还有开发商的运营，人力成本，一个平米500元？这个3000的数开发商连成本都包不住，你指望他给你盖房子，是不是认为开发商都是傻子啊？这是成本方面，再一个是，开发商自己的问题，开发商企业普遍负债率高，买了地皮把地皮抵押来盖楼，然后再回收资本，在拿地建楼，如果突然质押物价值不够了，银行会抽贷抽死他的。
房子的建安成本普遍2000-3000元，卖1万元很便宜吗？
具体我不是很清楚，但是听我们这边有关部门在讲是说，我们这里的房价以前的价格是开发商自己定的，现在的话，都是开发商拿地，然后政府根据实际情况出个均价。以前的开发商都是先建房子，建完之后才开始卖，那时的价格就是开发商说的算，因为好卖的会贵一点，不好的楼层就适当的降价卖，总之来说就是开发商都是有钱赚的，但是呢，建房的风险都在开发商这边，因为现房的话，开发商肯定是要先垫资出去的，那如果房子没卖出去的话，开发商就会亏钱了。
那现在的房子基本上都是期房了。就是先给钱再建房子的。风险都已经转移到消费者手里了。比如说开发商拿了一块地之后，拿地建房的成本大概在一万二左右，那政府可能就会给个一万五左右的均价，开发商卖房子的价格只能是在一万五左右，看起来一平能赚个两三千元的样子，正常来说是有得赚的，但是开发商还要核算其他的成本，说不定算下来的话，都赚不到什么钱。
如果有些城市房价降到3000一平米，你会囤房吗？为什么？
理性的来说我是不会的。首先现在一二线城市沿海城市大城市等房价都是几万元一平米，就是四五线城市房价也都在几千块钱一平米。一套房子少则几十万，多则上百万，几百万不等。对于在城里买一套房都几十万或上百万的房子，一般工薪阶层，打工族除了首付，都要从银行贷款，负担压力山大，为了供一套房子，一家人省吃俭用，都成了房奴，负翁;其次，我个认为房价降到3000元一平米的可能性也不很大，市场价格有一定的波动是正常的，不会大起大落，社会经济要发展，国家需要稳定，国家会有政策干预调控的。
第三，如果某些城市的房价真的能降到3000平米，要理性看待这种情况。国家已经明确，房子是用来住的，不是用来炒的。说白了就是普通人住得起。即使你有囤积房屋的能力，寻求暴力的想法也是不可能的。国家会有相应的干预政策，比如征收房产税限制等措施。买的越多，征收的税就越高。另外，如果房价降到3000平米，对普通人来说是好事。现在国家通过放开二孩政策改善住房条件，增加家庭成员对老人的赡养，解决低收入者和农民工的住房问题，提高生活质量，这些都是对老百姓有利的。
