首先，东营的房价从去年10月份开始一直在震荡下行，东营的房价水平在全省处于梯队。东营目前房价7000元左右。东营房价水平在全省16个城市中排名第14位，处于尾部梯队。周边滨州房价比东营高300-400元/m2。从数据可以看出，东营的平均房价在5000-7000左右，还是可以接受的。对于住在东营的朋友来说应该比较容易。
东营现在的房价大概7000左右。未来东营的房价会不温不火，首先东营的人口基数太小，吸纳外围人口的能力弱，每年考出去的大学生在2万以上，回来的很少，每年新出生婴儿不到5万，净增人口基本持平。区位没有优势，经济单一，多为高污染，高能耗的炼化橡胶制造企业，环境污染严重。再次地理位置偏距于山东东北角，和内地联系不紧密，去了机场和高速路，没有高铁和其它城市相连，比较孤单。
2018年，东营的房价走势如何？
您好，我是MR张！东营市第一次听感觉很遥远，细查才知道是我们山东省的一个四线城市，石油储备丰富我的客户就是在东营从事石油方面的工作，据说那边生活环境还是不错的，房价不算高，适合居家生活的城市。东营市的未来发展还是挺不错的，虽然不能和一二线城市比，但是再发展个几年也会迈入三线城市2018年4月份国家科技部和国家发展改革委规划的创新型城市建设，东营市就在17个城市名单之中，说明未来的东营市要打造一个小而美的创新城市。
下图是某房产网的数据，仅供参考东营市2017年GDP是4198亿元，同比增长7.1%，人口在209万这份数据要比我们安徽芜湖要好看一些芜湖市三线城市，但是芜湖的房价要比东营高出快一倍之多了。从数据可以看出东营平均房价在5000-7000左右，这个房价还是可以接受的，生活在东营的小伙伴应该是比较轻松的吧。
东营房价总体上降了，低位买房建议购买优质地段优质房企优质资源抗跌性强的好产品。首先，东营房价自去年10月份开始在震荡下行，而且东营房价水平处在全省部梯队。东营房价自去年10月份开始在震荡下行，热点区域也已经横盘了大半年之久！ 目前东营区均价8699元/平米二手房，东城比较热门板块区域的新房价格约在9000-1000平米精装房，主城区边缘板块大约在6000-9000元精装比毛坯多2000元。
东营的房价水平在全省16地市排第14位，处在尾部梯队，周边的滨州市房价比东营高出300-400元/平米。东营楼市的最大特点就是，市场以刚需和改善型为主，不具备金融投资属性。其次，东营房价虽然下行但不会断崖式下跌东营楼市虽淡，但是城区的区域分化还是非常明显低位买房需注意购买抗跌性强的楼盘产品。房价下跌的时候，大家其实更不敢买房，最担心的就是入手以后就会贬值。
东营的房子现在该不该买？
东营房价正常，只是价格略高。近一两年来，学区的房源每年都在稳步增长，比如辽河、海河、安泰等。，而且连书和香水的韵都涨了差不多一万，其他地方都稳中有降。比如恒大、中南世纪成都均价五六千，不太好卖。我的判断是东营房价绝对不会大跌，但也涨不上去。如果是刚需，又不需要依托学区，现在就可以开始。如果你想投资，就去做吧。房子投资的时代已经过去了，尤其是东营这样的四线小城市，什么都没有，有吸引力的项目有限，房子涨不上去。
