芝罘区福山区牟平区蓬莱区莱山。个人认为不值得投资。烟台房价经历了2017-2018年的暴涨。2019年基本企稳，二手房普遍下降。2020年，房价也很稳定。简要说明烟台海边不值得投资的原因。蓬莱是县级市，威海是地级市，硬件没有可比性。
想去山东沿海城市发展养老，房价中等的三线城市有哪些？蓬莱和威海哪个比较好，谢谢？
蓬莱是县级市，威海是地级市，硬件没有可比性。威海纯粹是因为地方小人口少所以才排在三线，论实力，威海也是二线水准。既然是养老，至少要考虑医疗条件吧？住在县级市就跟住在一个经济发达点的县城没区别。而且住蓬莱应该是考虑海景房吧？配套本身存在一些问题，所以养老还真不是很好的选择。住威海也看住在哪里，选择主城区靠海边的位置显然要比住蓬莱好很多，当然购房成本也高一些。
烟台海边的房子值得投资吗？
个人认为不值得投资，烟台市的房价在2017-2018年已经经历了一波大涨，2019年基本趋于稳定，二手房普遍下跌，进入2020年，房价也是非常平稳。简要说下烟台市相关情况烟台市，山东省地级市，紧邻青岛市，综合经济实力排名山东省第3，仅次于青岛济南，人口700万左右。烟台辖5个区6个县级市，5个区为芝罘区福山区牟平区莱山区蓬莱区。
简要说下烟台海边不值得投资的原因一是目前价格已经处于高位，上涨空间有限。目前烟台市房屋均价11800元/平方米左右，配套齐全的沿海房子主要在芝罘区开发区莱山区，新房少，二手房多。牟平区高新区也开发了大量的海景房，新房相对多点，但是目前配套还不完善。芝罘区烟台山景区南侧附近的海景房均价在18000元/平方米左右，二马路附近的海景房均价在21000元/平方米左右有些是学区房更贵。
莱山区渔人码头附近的海景房均价在20000元/平方米左右，烟台大学附近的海景房均价在14000元/平方米左右。开发区金沙滩附近的海景房均价在15000元/平方米左右，万达附近的都是20000元/平方米。高新区烟台职业学院附近的海景房均价在12000元/平方米左右。牟平区某些大开发商开发的好多临海别墅，350-600万元/套。
再一个，有青岛市房价制约，目前，青岛市西海岸黄岛区海景房均价也在15000-25000元/平方米左右，烟台市海景房也在这个价位，而烟台综合实力距离青岛差距较大，房价差不多大家肯定选青岛。二是烟台市区人口不多，市区对周边县市的吸引力不强，房屋持续购买力不足。烟台市的特点是所辖县市的综合实力都很强，龙口市莱州市招远市都是我国百强县，烟台市区对周边县市的吸引力不够，很多人都在所属县市购房，市区房屋持续购买力不足。
第三，国家政策是住房子不炒，谁先出来谁就挨打。疫情发生后，银川、深圳、唐山等房价上涨较快的城市被约谈。这些城市也出台了相关严格的调控政策，以保持房地产市场的稳定。可见国家落实了不炒住房的政策。所以未来总的趋势是房价保持稳定，但可以慢慢涨，这是符合经济发展规律的。2017-2018年投资房子不太可能赚很多钱。
