东京的房价是全日本最贵的，但令人惊讶的是，与北上广深等中国一线城市的房价相比，东京的房价并没有那么高。按照现在的房价，东京主城区的房价不到5万元/平方米，比上海低很多，更不用说中国房价最高的京深地区了。27年前，当东京的房地产泡沫崩溃时，它是世界上任何其他国家都无法企及的。然后，日本的房价迎来了多年的滑铁卢，直到近几年东京的房价开始回暖并保持上涨。
东京的房价到底有多贵？
东京的房价是日本最贵的，但令人意外的是，和国内北上深等一线城市的房价相比，东京房价反而没那么高了。东京是全球四大世界级城市之一，同时东京都市圈的人口超过3700万，经济总量更是超过纽约，它是日本最重要的经济金融行政交通商业文化中心，也是全世界最富的地区之一。所以东京的房价高，在情理之中。
东京都市圈按照10KM一个圈，足够有12个圈，可以想象面积之大，人口之多。经常在网络上看到东京地铁上下班有专门的人员推挤乘车人员，就可以想象东京的人口和公共交通的压力。而东京的房价在27年前房地产泡沫崩盘时，是全世界任何一个国家都不可企及的，随后日本房价迎来多年的滑铁卢，直到这几年东京的房价开始回温，不断上涨。
尤其东京中心6区的公寓价格上涨势头很猛，今年更是比去年增长超过13%。咱们就拿东京中心6区的房价做对比，基本上核心区域的一套70平米的公寓大概要330多万人民币，当然了整个东京地区包含23区26市5町8村，中心6区房价最贵。按照目前的房价，东京主要区域房价不到5万元人民币/平米，这样的价格比上海要低很多，更别提中国房价最高的北京深圳地区了。
在日本东京国会最高法院所在地的千代田区，70平米公寓的房价大概会超过450万人民币，每平米大概也才65000元/平米。在东京城市圈非主城区的区域房价会更低。还有一种情况要清楚，日本的房屋产权是永久性的，而且房屋面积是按照室内实际使用面积来计算的，也就是说，和国内有公摊面积的计算方式比起来，日本东京的整体房价会低得多。
日本房产是否比北京上海便宜？具体原因是什么？
东京闹市区公寓均价5万左右，大阪3-4万。在别的地方，一平米一两万的也不少。日本地震频发，房屋老化后价格基本处于下跌状态。中国的老房子，用了十几年的，因为地段好，基本不可能疯狂涨价。就是拥有一套房子之后，你要交房产税，修理费，管理费等等。就是购买后后续成本很多，和国内有点不一样。基本上在国内买房后，交水电费就好了。
