海南房价不高，只有三亚的房价可能比得上国内二线城市，其他连海口都不高。东线的陵水、文昌、琼海等地只是内地三线城市的房价，西海岸的几个城市甚至更低。可能有人会想，这怎么可能？海南岛以后不会再建新房了。近日，关于海南省史上最严限购的新闻引起社会广泛关注。
今年海南房价会降吗？
首先现在的政策下，海南房子已经完全属于全部冻结状态，现在的房价已经完全体现不出市场属性，涨跟跌其实都没有实质意义，只有等市场完全放开，让供求关系来决定才能说明真正的价格。再来看海南省作为全国唯一一个地处于热带的海岛省，优美的环境，良好的空气质量，丰富的水果，都是独一无二的资源，随着全国老龄化社会到来，海南作为冬季最好度假养老的地位无人能替代。
其实整个海南的房价不算高，只有三亚的房价可能跟国内二线城市可以相比，其他的就算海口房价也不算高，东线的陵水，文昌，琼海等地也就内地三线城市的价格，西海岸的几个城市更低。中间五指山地区的房价也不高。当然现在的价格，海南本地人基本只能望房兴叹了。最后海南房价能涨多少？会以怎么样的方式涨，最重要的一个因素就决定在国家以及当地的改革政策力度会有多大。
海南限购升级，房价会跌吗？
如果你是海南本省籍或长期定居海南的居民，这一两年房价有可能会短时期内下跌，如果是外省籍又不是长期在海南工作生活的人士想买房，那房价几乎不可能下跌，最多会有一点波动然后有可能继续走高，原因分析如下:房地产和旅游业，是海南经济两大支柱产业，海南限购的真正目的，不是限制房地产行业的发展，而是不希望房地产行业在低层次无序发展，海南需要的是配合国际旅游岛的战略定位，吸引高端人群，因为现在的候鸟老人除了拉高房地产价格，对于带动其他行业发展作用非常有限，反而占用了大量资源，造成一系列问题，因此海南需要升级房地产行业，推动这个行业走向高端化。
本次出台的政策是外省籍人士如采用商业贷款购房，首付必须至少达到70%，且五年之内不允许交易以及每个家庭限购一套。实际上在此之前，各房开商针对岛外人士购房，基本上全部都是要求全款一次性付清，根本不接受贷款，所以这个70%其实象征意义大于实际意义而虽然也有一部分人是出于投资目的购房，实际上更多的是出于养老目的购房，所以五年之内不允许交易只是对那些炒房的行为有抑制作用，对养老购房者几乎没有任何意义，每个家庭限购一套也差不多的效果，绝大多数人也不需要多买房，除非是真的在岛内长期居留。
全面限购之后，海南房价会暴跌吗？
最近关于海南省史上最严厉限购的新闻，引起了社会的广泛关注。讨论的人很多，但人云亦云的多，真知灼见的少很多人没有看到海南岛这次严厉限购背后，商品房交易市场被摧毁的迹象，以及之后,比如会引发的对建立在商品房制度基础上的炒房生意的毁灭性打击。根据海南省发布的关于进一步稳定房地产市场的通知，有一句话意义很深确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。
确保海南的建设用地不增加，说明什么？说明海南省已经认识到海南土地资源的稀缺性，不再新增加建设用地了，换句话说，以后海南的新建商品房将越来越少，直到没有。这也意味着，以后海南岛不再有新的房子造成了。有的人，可能认为，这怎么可能，海南岛以后不造新房子了吗？还真有可能！海南政府规定各市县在办理商品住宅用地出让规划许可和预售许可之前，须征求海南省国土资源厅省规划委员会省住房城乡建设厅等省级行业主管部门意见。
这是收回县市批准的商品房用地的权利。也就是说，未经海南政府同意，海南地方县市无权审批新建商品房。但地方县市不可能不听海南省政府的意见，有远见的海南省政府一定会落实确保海南建设用地总量在现有基础上不增加的目标。最明显的例子就是海南省的最新规定，海南将实施《海南省总体规划空间类2015-2030》，其中提出了研究出台具体措施，鼓励和引导未开发商品住宅用地转作其他产业发展或共有产权房限制出售商品住房租赁住房等。
