二、题目中提到的儋州房产。目前，儋州的房地产开发主要集中在儋州市区的那大镇和儋州白马井镇。再说说儋州的另一个房地产开发地，儋州市白马井镇。我觉得这里的房价以后肯定会涨。作为一个儋州人，我觉得儋州市区房价可能会下降，儋州白马井房价降低的可能性不大。
今年海南房价有所回落包括儋州，还会不会下降？这两个月想买合适吗？
感谢邀请，我是海南黑凤梨，我来回答！首先，海南房价近一年来的回落并不是因为房产没有需求，而是政府的限价政策导致的。但是作为一个儋州人，我认为儋州市区的房价却有可能会下降的，儋州白马井的房产降价的可能性不大。什么时候买合适还是看个人的时候情况和能力。下面我们来详细说说这个问题。一先来说一下目前海南的整体房价，相对于限购限价政策颁布之前，成交价是有些回落，但是造成这样情况的原因并不是因为需求降低而导致的，而是因为政府的限价政策造成。
现在海南的房地产现状是，一些热门城市的好楼盘依然需要抢购才可以买到，而且成交价依然是以政府限价的顶格价格在成交，而且成交量一直都不错。在限价政策下，一些楼盘干脆封盘不卖。而政府的最新的规定里说到，不搞一刀切的限价，而是灵活性的限价，这样的一种情况，在目前海南房地产市场需求依然强大的情况下，海南的房价必定有所上涨，目前因为限价而导致的少许回落都是假象性的回落，这是我第一点看法，强大的需求量是海南房价依然坚挺的一个保障。
二再说到题目中说道的儋州房产，目前儋州的房地产开发主要集中在儋州市的市区那大镇和儋州市的白马井镇。先说一下我的第二点看法，为什么说儋州市市区那大镇的房价必将有所回落。作为一个儋州人，并且居住在儋州市区，我认为，儋州市的市区并不受外地朋友的欢迎，并且也不是那么被外地朋友喜欢。主要原因有，儋州市的市区位于山区位置，并没有外地朋友喜欢的海边风光，而且儋州市市区的行业发展也不是很好，主要居住的人群还是儋州本地人，而且按照目前情况来看，儋州市区的房产也基本上都是儋州本地人在消化，在没有外地购买力的进入情况下，我认为现在儋州市区均价接近一万的房价是虚高的，而且目前儋州市区的房产确实也是一种有价无市的状态。
所以我并不看好儋州市区的房产，如果单纯是居住功能，又没有外地购买力的进入，儋州市区的虚高房价必将有所下降。三再说到儋州的另一个房地产开发地，儋州市的白马井镇，我觉得这里的房价未来肯定还会有所上涨。白马井镇是一个渔港小镇，有外地游客喜欢的海边，而且白马井镇是儋州市主要的外地购房者主要集中地，有着很多宣传很好的楼盘，恒大海花岛中南西海岸重庆城等等。
以恒大海花岛来说，从开售的七千多的价格，一直到限购限价前的一万多房价，一直都是处于抢购的状态。在这样的情况对比下，我认为外地购房者会更加青睐于白马井镇，而且白马井的交通相对方便，高铁站环岛高速都是在白马井镇，有海边是个富饶的渔港小镇，有大量的外地购房者的聚居，这样的条件加上需求量，我认为这样的情况，在政策有放松的时候，儋州市白马井镇的房价必定有所上涨。
海南儋州房子会升值吗？要不要投资海南儋州房子？
谢谢你的邀请。我是海南黑菠萝，我来回答！至于海南儋州的房子会不会升值，是否投资的问题，我认为海南儋州的房子目前属于有价无市的情况。如果是作为居住需求，可以根据自己的经济情况和是否符合购买条件来决定购买。但是如果作为投资用途，我觉得儋州的房子不值得投资。我觉得一个地方的房子是否值得投资，主要看当地的经济发展和外来人口的多少，是否值得投资，主要看是否有人能接手房子并从中获得利益。但是现在儋州主要是本地人居住，经济相对落后。如果不是以居住为目的，很难找到人接手你的房子，所以不值得投资。
