房价下调的表象是不好卖，真正的原因是房价涨幅过大。当房价超过人们的承受能力时，无论多少，都不会有人买。降低到大多数人可以接受的范围，就会有人重新开始购买。一方面是有需求，所谓的需求可以看作是刚需。商河县虽然是个小县城，但年轻人结婚需要房子的观念根深蒂固，在县城买房成为结婚的必需品之一。另一方面，棚户区改造，18年应该有4200个棚户区改造任务要做，庞大的拆迁单位完成了暴涨的住房需求人口，从而抬高了房价。3.一些炒房团在推高，不可否认，现阶段没有比炒房利润更高的合法投资项目，导致大量热钱涌入。四。学区房的需求，很多家长，尤其是乡镇家长，买房一方面是为了孩子结婚，一方面是为了孩子上学。现在划片就近上学也是推高房价的一个因素。五、房地产开发商能力不足。不可否认，商河没有有实力的开发商，所以现房很少，导致房价供不应求。
济南房价开始大范围降价了，是不是房子不好卖了？
房子降价的表象就是不好卖了，但是真正的原因就是价格过份上涨。拿鸡蛋做比喻，一斤鸡蛋5块钱，当鸡蛋涨到10块一斤，有些人还是会买，但如果涨到1万一斤，就没人买了。在降到9千，一样没人买。当房价超过人们的接受能力，不过是多少，都不会有人买。但是降低到大多数人能接受的范围，就又会有人开始买了。所以，房价的高低直接原因，就是大多数人们30年内的可支配收入的一部分。
济南商河的房价有的小区已经涨到7000左右了，还会涨吗？是什么原因导致的房价飞涨？
一方面是有需求，所谓的需求可以算是刚需，商河县虽然是个小县城，但是年轻人结婚必须要房子的思想根深蒂固，在县城买一套房子成为结婚的必需品之一.另一方面棚户区改造，18年应该有4200户的棚户区改造任务要做，巨大的拆迁单位完成房屋需求人口的暴涨，从而抬高了房价.三.部分炒房客的哄抬，不可否认在现阶段还没有任何一种合法的投资项目能比炒房利润更高，导致很多热钱涌入.四.学区需求，有不少家长尤其是乡镇家长买房一方面是为了子女结婚，另一个就是为了孩子上学，现在划片去学就近入学也是抬高房价的一个因素.五.地产商能力不足.不可否认的是在商河的房地产开发商没有很有实力的开发商，所以导致现房极少，从而在一个侧面形成了供不应求的形式.个人见解，仅供一读。
最近房价大跌，济南有可能会降到7000元一平吗？
如果你不确定房价的涨跌，可以看看你的亲戚朋友，有房的和没房的比例，买房的欲望是刚需还是投资。看看周边人均收入。如果年收入十万以上，买一套100平米的房子需要十年。房价要根据当地人均收入来衡量。负债加杠杆买房有没有风险很难说。这要看你对未来经济收入的预估。总之，买房的价格取决于自己的经济收入。如果是投资，就会有风险。比如中国股市涨到6000多点，又跌到2000多点。谁会想到到了6000多点还能跌这么多？。
