但从2016年开始，随着全国房价的普遍上涨，尤其是无锡周边的苏州、南京、杭州、上海，无锡的房价明显成为他们心中的价格洼地，于是大量在上海、苏州、杭州、南京等地买不起房的人来到无锡。他们说无锡房价那么低，买房自住，一下子把无锡房价推高了。
无锡未来能赶超南京苏州吗？
无锡的发展质量相当不错，但由于人口及城区规模不足，和南京苏州相比处于劣势。在江苏省城镇体系规划中，南京和苏州是唯二的两座特大城市。在国家的长三角城市群规划中，南京是长三角唯一的特大城市，苏州是和杭州合肥并列的I型大城市，无锡则是II型大城市。此前几年，南京的GDP在省内一直落后于苏州和无锡，被称为苏三。
但由于南京的政治优势，以及不断提高的省会首位度，无锡早已经被南京超过并拉开了差距。以现在的GDP基数差距，南京在数十年内都不可能超过苏州苏州不仅基数大，而且增量更多。同时，无锡也基本不可能超过南京，差距也只会加大。所以，在经济层面，苏州第一南京第二无锡第三的局面已经长期定型。此前苏州和无锡的综合实力较为接近，除去县级市以外，市区GDP基本相当。
苏州无锡常州，哪个城市房价增长百分比潜力大？
谢谢邀请，首先我说一下，因为我是卖上海周边房子的，最有发言权，希望能帮助大家，这三个城市都是江苏的，未来最有升值空间的应该是无锡，过了是苏州，最后是常州，为什么这么说呢？常州最好不要买，他是鬼城，你可以在网上看一下，一个楼盘，亮灯的只有百分之40左右，所以常州就不用过多的考虑了，过了就是苏州，苏州目前只有吴江最便宜，还有9000的房价，但是苏州最贵的可以到4万多，苏州普遍的都在2万以上，所以苏州的房价最贵，苏州的房价可能会平稳的上升，因为限购，限价，限售，所以没有办法涨，最后是无锡，无锡目前的房子不是很贵，贵的也就2万多点，未来最有升值空间，因为无锡本身发展就不错，再加上地铁，高铁，只要放宽政策，无锡的房价我猜想会很凶的涨一次，我个人认为如果苏州和无锡限购都取消，我认为无锡比苏州涨得要多，个人看法，希望能帮助大家，谢谢，认为是这样的的记得点赞加记得关注呀，！。
无锡的房价发展趋势是怎样的？
近期在苏州南京上海土拍流拍的形势下，无锡反而土拍效果很好，甚至拍出了地王，这也就意味着未来无锡房价再也不可能回到从前了，毕竟土地成本价在那摆着呢。在2016年无锡房价并没有那么高，生活安逸，发展极佳，是一片不可多得的宜居之地。但在2016年开始，随着全国房价普涨，尤其无锡周边的苏州南京杭州上海房价节节攀高，无锡房价显然成为他们心中的价格洼地，于是大量在上海苏州杭州南京等地买不起房的人来到无锡，他们嘴里说着无锡的房价好低啊，纷纷买房置业，一下子推高了无锡房价。
这也是开发商们喜闻乐见的事儿，于是无锡的地价一年一个价，地价上来了，房价自然也就上来了，以至于到了现在，无锡房价再也不可能回到2016年之前的价格洼地了。这两年无锡的城市建设速度非常快，以前的远郊现在都是高楼林立，房价高高在上，而且无锡的交通发达程度可圈可点，在长三角地区基本达到了城城相连通，交通多样性发展，这都为无锡的房价增加了上涨的资本。
但是这一轮的房价上涨，在国家抑制房价上涨的决心下，将无锡列入下半年整治30个城市楼市乱象的城市中，说明无锡的房价还存在很多问题。总的来说。无锡的涨价现在应该结束了，但是地价还在。开发商拿地成本那么高，并不是所有的人工成本和原材料都在上涨。无锡的价格就算稳定或者微降，也不可能很低。这是基本可以预见的。接下来，我们应该更加关注控制租金上涨。不然买不起房子的人连房租都付不起。真的就这样结束了。
