比如安微等一些地方，经济落后于邓州，但房价却高于邓州。未来三到五年，邓州房价只涨不跌。为什么？目前在国家坚持房住不炒，坚决遏制房价上涨的前提下，邓州未来很有可能出台调控政策，未来几年邓州房价下跌的概率很大。邓州房价这么高，未来几年很难再涨了。房价稳中有降是符合大趋势的，跌的概率比较大。
河南省邓州市的房价过高，未来邓州房价走势会怎样？
未来三到五年邓州房价只升不跌，原因:1.人口支撑，邓州户籍人口180万，常住人口150万，总体人口超过中国30%地级市人口，90%县级人口。 2.城市化的要求，根据规划邓州城区人口要达到90万，目前中心城区仅40万，也就是将来至少有50万农村人口向城市集中。将构成买房主力。 3.邓州有几十万外出务工者，有一定积蓄后大部分都在城市买房。
4.邓州经济决定，邓州工业相对落后，经济相当长时期要靠房地产推动，决定了房价不能跌不敢跌。 5.邓州老城区改造，大量临时无房户除了租房，必有迫切要求买房。 6.邓州经济就全国来说属于中等偏上，经济发展，包括库区中心城市的定位，必定会拉高房价。 7.目前，货币越来越贬值，房子仍然是投资，保值的主要途径，根本不可能跌价。
大家看看建业的房就知道了，从3000多炒到5000多. 8.国家的大环境。房价是大城市稳，小城市涨。 9.投机客炒房推动。国家严控大城市，重点城市炒房，2017年炒房已开始大规模转移到中小城市。比如像安微一些地方经济比邓州还落后，但房价却高于邓州。 10.两会提农村振兴，根本目的还是推动城市化，城市化必然推动房价上价。
你认为邓州市的房价合理吗？未来几年房价会降下来吗？
谢谢邀请。邓州房价虚高，未来几年很难再次上涨，稳中有落是符合大势所趋的，房价下降的概率也比较大。1邓州是河南省的省管市，是河南省西南门户城市，与湖北襄阳接壤，在河南省南阳市境内，国务院确定的但箭扣库区中心城市。邓州位于武汉一西安一郑州大三角和南阳一襄阳一十堰小三角附近，起着承东启西的桥梁作用。也正因特殊的地理位置，为炒房一族提供了很好的炒作机会，房价地价纷纷上涨。
不过邓州的硬伤是经济发展比较落后，经济发展后劲不足，没有强劲的经济动力，很难支撑起居高不下的房价。2邓州城镇化建设率36.62%，城区常住人口40万，整个邓州2017年户籍人口178.6万人，常住人口143万多，可见有很大一批人外流到其他地区了。城镇化建设低，人口外流，产业结构不完善，购房需求就不会太高，所以未来几年邓州房价下降在所难免。
32018年8月份，邓州楼盘价最高的达到了7000 ，低的虽然有3500 /平米的，但都处在邓州边缘地带，没什么价值可言，靠近城区的房价普遍在4600-6000元/平米左右，可以说价格虚高，非常不合理。而且邓州的居民收入偏低，一两千元两三千元的月收入，如何支撑居高不下的房价？因此，在当下国家坚持房住不炒以及坚决遏制房价上涨的前提下，未来邓州极有可能会出台调控政策，未来几年邓州房价下降的概率很大。
邓州市房价会跌吗？
邓州市房价肯定会跌，最迟明年！为什么这么说？主要原因是三义邓州，河南省直辖市，位于河南省西南部。在我们国家的城市列表中，严格来说是不在线的，也就是说不算五六线的城市，一个邓州一年的经济总量还不如沿海发达地区的一个乡镇！就是这样一个城市，你觉得它的房价会有多高？现在邓州的新房价格已经涨到4757元/平方米左右，房价从去年8月份开始就一直在涨，每个月涨幅都很大。1月份房价涨幅高达18%！可以说邓州现在的房价很不合理，有点膨胀，没有经济支撑，房价肯定会跌！邓州现在人口不到200万，是人口不多的小城市！人口这么少，每年外来人口只有几个，人才流失率相当高。这样的城市房价不降才怪！所以，综上所述，邓州房价未来肯定会跌，就在不久的将来！希望我的回答对你有帮助。看完记得关注一下。哦，原创！。
