房价会跌，但不会大跌，因为跌10%左右是可以接受的，跌30P%会产生巨大的金融风险，这是国家不允许的。当然，房价也会遵循这个思路。房价不跌，风险就越积越多，直到失控。对于房地产未来的走势，将出现明显的两极分化，一线和新线价格温和上涨，而2345线价格将出现明显的回调和滞涨。
万科抛售，碧桂园降价，房价真的会跌吗？
房价会跌，但是不会大跌，因为下跌10%左右可以接受，下跌30P%就会产生巨大的金融风险，是国家不允许的。目前我国的房地产市值非常巨大，并且大部分都是带有杠杆的，所以房价如果下跌过大，直接会导致金融危机的产生。但是对于未来的房地产走势来看，会出现明显的两极分化，一线和新一线的房价温和上涨，而二三四五线的房价会出现明显的回调，滞涨。
所以说，如果你手里拿着是投资性，炒作性的二三四五线房产，就别指望未来会有较大幅度的上涨，可能还会下跌。在2019年的上半年里，就有270家房地产企业倒闭，虽然这些都是小鱼小虾，但是信号也是很强烈的。不过最值得我们注意的是，这个市场上的房地产大佬在干什么！万达早就已经开始清理房产杠杆，转型轻资产万科一直在喊着活下去的口号李嘉诚大量抛售房产，转移自己的资产泰禾转让了至少11个房地产的项目给世贸华侨城8次转让股权新城41亿甩卖了10个项目而富力直接宣布下半年不拿地了就拿地而言，2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。
只能说，房地产的黄金周期已经结束了，先闭着眼买买买，未来躺着赚赚赚的时代已经一去不复返。未来的房产会出现两极分化投资，投资的话，仅剩下一线和新一线还有价值，其余的地区都是以刚需为主。虽然房价大幅下跌不会出现，但是未来许多地区的房价几年补涨，或者涨幅甚微，其实也就是一个弱势投资资产，可能还不如一些民营银行的定存收益。
我就想问一下，部分房企破产，房价会跌吗？
关于这个问题，我作为房地产的职业经理，我简单的叙述一下个人的观点，部分房地产公司的倒闭，会不会引起降价潮，这不能一概而论，要根据具体的问题做出具体的分析，从总体来说，目前国家的政策很明确，对住宅项目提倡，房子是用来住的，不是用来炒的，目的就是让更多的资金投入到制造业，服务业和实体经济中。目的就是让房地产市场正常化。
自从国家实行这一政策以来，全国各地的房价还是比较平稳的，但是像长三角珠三角，北京，上海，广州，深圳，杭州等地方，房价依然是坚挺和上涨的，这根据这些地方的经济发展情况，和人员不断的流入造成的。由于上述地区经济发展比较好，市场有潜力和空间，民营经济比较活跃，每年有大量的人才不断地涌入这些城市因此，未来的房地产仍然是坚挺和微涨的。
对于东北以及一些二三线城市属于人口老龄化或者人员不断流出的城市，从某种意义上讲，他们的房价要进行微调或者下跌，没有发展动力和发展潜力的小城市不可能持续上涨，这是符合市场规则的。也是符合经济规律的。从国家的层面上讲，国家是要保持房地产市场健康稳定的发展。由于市场优胜劣汰的原则，部分小的房地产商会受到很大的冲击，据不完全统计，去年已经破产了房地产，有上千家，但是大的房地产仍然有很好的市场效益，并没有因为部分房地产的倒闭而产生剧烈的震荡。
房价是否真的会大幅度下跌？
财智成功在2017年发文称2018年将是房价降价元年，并且在前几个月预测未来三年全国房价将有30%以上的降幅。相对于2017年多地房价50%甚至100%的涨幅，三年下降30%显然谈不上大幅降价。大幅降价起码也要超过50%甚至60%才行。在普遍30%以上的首付比例下，加上两年甚至更久的限售，实际银行的风险大大降低了，即使出现50%的降幅，银行也不会破产。
但如果下跌超过60%，后果严重，金融危机不可避免。所以总体来说，三年内房价下跌30%-50%是有希望的，更大的跌幅需要更长的时间。就像股市一样，一旦负增长超预期，就会有护盘资金进来，市场上的蓝筹股就会上涨。虽然很多股票还是跌入繁荣，大盘指数翻红，看起来还是不错的。当然，房价也会遵循这个思路。
