但是从房价的角度来看，聊城的房价走势有点吓人。聊城房价过万，真的挺让人吃惊的。聊城还没富起来，房价先涨了。确实，这两年聊城房价走得太远了，2018年高峰期直逼烟台。因为聊城面积小，在茌平撤市之前，聊城只有一个东昌府区。在这波席卷全国的房地产大潮中，聊城是山东房价上涨最快的城市。
星光清水湾开盘9000 ，聊城房价已然破万，大家怎么看？
聊城房价过万，真的让人颇为吃惊。在这波席卷全国的房地产大潮之中，山东房价涨上涨速度最快的城市就属聊城了。在山东省内，聊城并不起眼，既不靠山，越不靠海，距离北京还不如德州近，也没有太多像样的支柱产业，经济发展并不靠前。2017年，聊城的GDP总量为3064.06亿元，在山东的17个地市中排名第12。但从房价上来看，聊城的房价走势却是有点吓人。
根据笔者的了解，现在聊城市区随随便便一个楼盘的开盘价就在9000 以上，碧桂园小区甚至达到了13000 ，对于一个平均工资只有3000 的四线城市而言，房价确实显得有些高的离谱。到目前为止，聊城还没有通高铁，没有民用机场。俗话说，要想富，先修路。聊城还没富起来，房价却先涨起来了。有统计显示，聊城是山东少数几个人口净流出的城市之一。
聊城目前的房价，普通家庭要奋斗几年才能拿出首付款？
按聊城非官方统计，平均薪资5250元，但实际到手估计3500元左右，以此为普通家庭标准，则双职工家庭年收入在8万4千元左右，去掉生活成本，一年能积攒4万。然后按聊城主城区8月份网签均价9400元计算普通房产，120平米左右需要115万，首付34.5万，最后得出时间是89年，其后就是漫长的还贷生活。但是下一步聊城会开展租赁用房供应，现在新拍土地已经有自持租赁用房的要求，会进一步减少生活成本，这个时间应该会被压缩。
现在聊城的房价真的有价无市了吗？你怎么看？
的确如此，聊城房价这两年涨过头了，2018年峰值期直逼烟台。用大白话说，自己几斤几两还不清楚吗？靠什么对标烟台威海的房价？经济收入人才高校医疗交通绿化空气风景哪一样跟人家有可比性？结果房价搞的跟人家差不多，怎么可能有市场呢？2017年末，聊城几个开发商建群集体涨价被曝光挨罚的消息记忆犹新，而且这种中小城市开发商抱团拉升房价的计俩早已经不是什么新鲜事。
因为聊城面积小，茌平撤市划区之前，聊城只有一个东昌府区。这么点地方，当时新楼盘也是有数的几个，只要他们合伙提价，就可以形成高杠杆方式的拉升。你想原本新房7000块的均价，忽然变成9000，那么周边二手房会不涨价吗？如果二手房都跟涨到八千了，那么新房还会满足于9000吗？就是这种借助全国普涨实际，通过爆拉新盘的方式摊高二手存量房价格，以助推新盘持续攀升，直至去年均价最高值逼近1.2万。
均价1.2万是什么概念？2019年同期，新一线城市武汉1.5万，西安郑州大连1.4万沈阳1.2万，省会城市哈尔滨南昌太原1.1万，二线城市烟台1.3万，威海1.2万。省内跟聊城实力相当的菏泽德州当时都是七八千的价位。所以聊城楼市的溢价率有多严重也就不必多说了。很多人喜欢用地价说事，压根连楼面价是怎么回事都没搞懂就开始挂钩均价。
别忘了，聊城是全省人均收入倒数第二！人均GDP全省第一！人口长期净流出，楼房越来越多，人口越来越少，拿什么支撑房价？看看聊城的经济。2019年GDP下降28%，GDP缩水800多亿元。作为一个600多万人口的城市，经济几乎相当于300万人的阳光GDP。人家有沿海宜居的优势，房价刚好一万。聊城这个价位的房子卖给谁了？不要被现在的所谓单价所迷惑。假设市场上有100万套房子，现在只卖出100套。这100套房子的成交价能代表100万套房子的真实价值吗？以后市区会越来越大，楼盘会越来越多，人口流失会越来越严重。你希望谁来操作？一旦开发商支撑不住，必然保证出货，外围市场普遍下跌。聊城这种经济实力和收入水平高泡沫的城市能独善其身吗？。
