杭州崛起的原因不是G20，也不是两年后的亚运会，而是数字经济的崛起。这几年杭州房价大涨，一方面是因为杭州经济发展快，更不可避免的是有人借亚运等题材炒作。2016年杭州限购后，一些地方的房价得到了控制。此外，随着双减三孩政策，政府一直在控制和抑制房价，以减轻每个人的负担。比如以后没有学区房的概念。以前学区房房价火爆，价格最高七八万。比如浙大紫金港有个小区，七八万多。如果政府打压，人们会逐渐忘记学区房的房价。
过去几年杭州的房价大幅攀升，有杭州经济快速发展的原因，更不能回避有些人借助亚运会等一些题材拉抬炒作的原因。过去二三十年房价上涨，杭州也在上涨的过程当中脱颖而出。这也造就了许多创业成功人士拿出一部分利润参与杭州房地产从土地拍卖开始各环节的投资活动，而且从这些参与活动当中，杭州在全国是较为活跃的城市，从另一方面也不难看出为什么一些知名人士为杭州讲故事，因为他们自己在杭州有大量的投入。
从历史数据看杭州的地方债水平也较高，无论是发行投入产出都给杭州的产业基础设施带来了大幅度的提升。我们在承认这些优势的同时，一定要看到城市发展的局限，也就是杭州债务上升的同时，产业投入提升不够，同时新技术高科技企业的投入不足等等，这是造成杭州的长久持续发展受到质疑的原因。近几年杭州居民的杠杆提升率非常快，这不得不引起人们的普遍担心。
包括杭州二手房挂牌不断的攀升，十万大关眨眼就过，我们把目前的杭州类比曾经发生过极大风险的日本还是能够看到些许的端倪。杭州最近在房地产上出台了很多政策，包括无户籍人员可以参与共有产权房的申请等等。今后杭州必须在多种住房形式下足功夫才能化解目前高房价的风险，才能留住人才，留住新市民，保证今后杭州的人才储备高科技企业的需求。
杭州2022年亚运会之前或之后，房价走势如何？
房价上涨的理由主要有三点一是需求旺盛，换言之待接盘侠丰富二是经济发展良好，人民荷包鼓了三是政府刺激，换言之放水。人口都要负增长了，还谈什么接盘侠啊，所以pass掉当前经济的窘境不用我多说了吧基本面结论未来五年出生人口会急速下降18年相较于17年锐减200万，但去世人数会急速增多，人口老龄化会越来越严峻。
未来五年内，我们国家的人口大概率开始负增长。房产税必定会快马加鞭推出，且别寄希望于城镇化。放水是不可能放水的，即便放水也不去给房地产目前房地产信贷等融资手段收缩很严峻。房地产结论全国范围内不可能涨了当然不排除有些地方最后回光返照式的浮动，目前全国房子最保值的当属一线城市以及强二线城市的核心地块的房子，即便是这些个城市，非核心地块的房子也不具备保值功能。
杭州开完亚运会，房价能跌回来吗？
只能说让你失望了，不会下跌，起码会是稳定向上的。决定房价的是有许多因素的，土地供应市场看好与否人口流入/流出状况货币政策等等。所以房价走势是需要综合各方面因素来分析判断的，一个运动会举办与否并不能左右多少。杭州属于中国经济最发达的区域长三角，而且还是中心城市之一。杭州崛起的原因并非什么G20，更不是2年后的亚运会，而是数字经济的崛起。
据工信部数据，2020年前5月杭州的软件信息业的营收位居全国第二，仅次于深圳。这个行业是新兴的最热门的，薪酬水平是各行业前列的，而且发展迅猛人才缺口较大。所以这几年杭州的人口人才流入一直高居全国前三，2019年更是以55.4万人口流入居于城市榜首。杭州产业岗位每年大量增加人口大量流入，尤其主要是中高端人才和应届大学毕业生。
这些人都是未来刚需房。整个城市都在扩张。所以整个房地产市场或者投资者都看好杭州房价的走势，杭州的土地供应量也不大。这几年卖地收入高居榜首，是因为平原面积小，地价高，出让面积远不如武汉、成都、重庆。综上所述，杭州人才流入量巨大，土地供应一般。在经济活跃的浙江省投资房产的人很多，他们都看好杭州的未来。
