现在央行降息，很多人担心房价会再涨，但在我看来，现在市场不一样了，央行降息不会对房价有太大影响。这不是央行第一次降息。去年央行多次降息，但房价没涨的事实很能说明问题。众所周知，中国房价过去一二十年的上涨，离不开银行的资金支持。正是因为银行不断向房地产市场投放资金，房价才能快速上涨。
央行宣布降息，房价会降吗？
7月17日，央行宣布降息！2018年中央国库现金管理商业银行定期存款七期招投标结果公布，结果央行3个月国库现金定存资金量是1500亿，中标利率是3.7%，而上一次是4.73%6月15日，仅仅过一个月的时间中标利率相比之前大幅降低。国库现金定存的意思就是财政部将在央行里的巨额存款5月份有3.73万亿 部分借给商业银行等金融机构。
为什么说这是一次变相降息呢？主要原因是1500亿资金投放当中，资金的价格利率受到央行意志的影响，同时央行和财政部也可以通过资金供应的大小来影响投放的利率。所以当本次中标利率3.7%比上一次 4.73%低很多的时候，其实是央行引导利率下行的过程。同时，你需要注意本次国库定存利率下行不是老百姓心中理解的加息，在中国真正意义上的加息是上调基准利率，即银行存贷利率银行-企业居民，而这次国库定存利率下行主要是拉低了央行-商业银行之前的借钱成本，最后才会反馈到银行-企业居民之间的借钱利率，这会有一个时间差。
无论如何目前整体大环境确实不支持利率不断走高，新浪援引媒体称，中国银保监会上月下发通知力争实现今年三季度新发放的普惠型小微企业贷款利率较当年一季度明显下降，四季度较三季度保持平稳态势的目标。显然，在央行对货币政策的表述从之前的合理稳定变为合理充裕后市场利率确实由之前的不断上升变成为目前的缓慢下降。
为什么市场利率会发生这样的变化呢？主要原因是今年外部环境恶化，内部又有投资下滑三四线城市棚改降温环保压力去杠杆等多重因素压制，最近的数据显示二季度GDP是6.7%，相较一季度的6.8%低一点。未来如果投资增长继续乏力那么对经济的影响更加显而易见，这时候需要低利率的环境进行呵护。说到了这里很多人可能会问了，在目前经济不好的情况下央行理应放水，但最近的数据是6月末，广义货币(M2)余额177.02万亿元,同比增长仅8%，降到历史最低。
为什么央行政策利率下降的同时市场上的货币供应也跟着下降呢？目前央行货币供应与利率走势截然相反原因就是高层希望在控制增量资金进入市场的情况下，通过调节利率的方式来盘活存量的资金。比如本次的1500亿国库定存资金，原来是在央行账户里闲置的，通过国库定存操作的方式提高了使用效率，达到了盘活存量的目的。总之，本次中央国库现金管理商业银行定期存款七期招投标结果告诉我们，自17年以来国内市场利率上行的态势已经基本见顶，年内央行加息的概率更是变得微乎其微。
央行二次降准，对房价有什么影响，现在是不是入手时机？
刚刚央行二次降准，疫情过后，想购买房子的朋友，可以不用考虑二次降准，会不会对房价带来任何的影响，因为他完全没有影响，反而这个时候，有买房子的欲望，可以好好的选择一下房源，选择一个自己满意的房源，如果有促销的政策，是你满意的一个幅度，那么就可以去下手，购买。央行二次降准，目标很明确，就是要扶植实体经济的复兴，只有实体经济复兴，国家才能兴旺，对房地产的影响，可以说是微乎其微，多数资金，肯定不会流动，进入房地产，或者说很少，那么这个时候买房子，就要看当地的一些政策了，或者某些楼盘有没有打折？有没有折扣？从短期看，房价会有一个短时间的调整，毕竟受到疫情的影响，短时间房地产翻身的机会，还是很小的，至少今年房价增长的速度不会那么快，所以，可以快速入手。
长期来看，房价下跌的可能性不大，尤其是一二线城市和城市群周边。未来会有更大的增速，这是很有可能的。所以，在一二线城市，城市群周边城市，这些朋友，尤其是刚需，想买房，你要抓紧了。至于五六线城市，十八线城市，可以等等。反正这些城市的房价涨幅都上不去。好了，就这样吧！关于投资买房，如果还有其他问题，可以随时关注微信官方账号乐福居的关键词。下面就来一系列关于买房的常识。最后祝大家生活愉快，生活幸福。
